Prix immobilier Isles-lès-Villenoy 2026 : 3 927€/m²

Appartement

3 927 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 236 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.8%

Sur 3 ans-5.9%

Recommandation d'achat — Isles-lès-Villenoy

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 53,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,38 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 460 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

3 236 €/m²

-0.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Isles-lès-Villenoy

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 nov. 2025	Maison	135 m²	428 700 €	3 176 €
18 sept. 2025	Maison	80 m²	315 000 €	3 938 €
12 sept. 2025	Maison	236 m²	285 000 €	1 208 €
08 août 2025	Maison	188 m²	300 000 €	1 596 €
18 juil. 2025	Maison	83 m²	335 000 €	4 036 €
16 juil. 2025	Maison	105 m²	354 000 €	3 371 €
15 juil. 2025	Maison	120 m²	425 000 €	3 542 €
16 juin 2025	Maison	169 m²	325 000 €	1 923 €
31 janv. 2025	Maison	250 m²	410 000 €	1 640 €
24 janv. 2025	Maison	410 m²	290 000 €	707 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

97ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.50

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

+0.47

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 559 €/m²

Écart résiduel observé : +53.5 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

Analyse complète Isles-lès-Villenoy

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Aussi disponible pour Isles-lès-Villenoy

Loyer moyen

17.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.38 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Isles-lès-Villenoy en 2026 ?

Le prix médian au m² à Isles-lès-Villenoy s'élève à 3 927 €/m² pour un appartement et 3 236 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Isles-lès-Villenoy ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Isles-lès-Villenoy ont évolué de -5.9 %. Sur 1 an, la variation est de -0.8 %.

Isles-lès-Villenoy est-elle chère par rapport à la France ?

Isles-lès-Villenoy se situe au 97ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est 1.50.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Isles-lès-Villenoy

Est-ce le bon moment pour acheter à Isles-lès-Villenoy ?

Les données invitent à la prudence sur Isles-lès-Villenoy à ce stade. Prix au m² 53,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,38 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Isles-lès-Villenoy ?

Le rendement locatif brut indicatif à Isles-lès-Villenoy est d'environ 5,38 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Isles-lès-Villenoy ?

À Isles-lès-Villenoy, 16,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Isles-lès-Villenoy ?

Isles-lès-Villenoy est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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