Prix immobilier La Ferté-Gaucher 2026
4 743 habitants · Seine-et-Marne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à La Ferté-Gaucher (77320) est de 1 595 € pour un appartement et 1 765 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 595 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 765 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — La Ferté-Gaucher
- Prix au m² 31,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,89 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -7,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 595 €/m²
-0.1% sur 4 ans
Maison 2025
1 765 €/m²
-7.4% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à La Ferté-Gaucher
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 213 m² | 210 000 € | 986 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 49 m² | 99 000 € | 2 020 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 39 m² | 85 000 € | 2 179 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 103 m² | 185 000 € | 1 796 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 49 m² | 95 000 € | 1 939 € |
| 13 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 82 500 € | 1 331 € |
| 05 déc. 2025 | Appartement | 71 m² | 166 500 € | 2 345 € |
| 17 nov. 2025 | Appartement | 45 m² | 75 660 € | 1 681 € |
| 14 nov. 2025 | Appartement | 44 m² | 75 000 € | 1 705 € |
| 05 nov. 2025 | Maison | 92 m² | 200 000 € | 2 174 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 151 m² | 136 000 € | 901 € |
| 24 oct. 2025 | Appartement | 87 m² | 110 000 € | 1 264 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
47ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-1.14
Écart standardisé vs médiane dpt 77
Z-score région
-1.15
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 2 328 €/m²
Écart résiduel observé : -31.5 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète La Ferté-Gaucher
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à La Ferté-Gaucher en 2026 ?
Le prix médian au m² à La Ferté-Gaucher s'élève à 1 595 €/m² pour un appartement et 1 765 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 42 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à La Ferté-Gaucher ?
Sur les 3 dernières années, les prix à La Ferté-Gaucher ont évolué de -7.1 %. Sur 1 an, la variation est de -3.5 %.
La Ferté-Gaucher est-elle chère par rapport à la France ?
La Ferté-Gaucher se situe au 47ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est -1.14.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur La Ferté-Gaucher
Est-ce le bon moment pour acheter à La Ferté-Gaucher ?
Sur la base des données publiques, La Ferté-Gaucher ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 31,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,89 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à La Ferté-Gaucher ?
Le rendement locatif brut indicatif à La Ferté-Gaucher est d'environ 8,89 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Ferté-Gaucher ?
À La Ferté-Gaucher, 20,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe La Ferté-Gaucher ?
La Ferté-Gaucher est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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