Prix immobilier Férolles-Attilly 2026 : 3 607€/m²

Appartement

3 607 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 742 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-5.9%

Recommandation d'achat — Férolles-Attilly

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 35,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,90 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

3 742 €/m²

+15.0% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Férolles-Attilly

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	294 m²	550 000 €	1 871 €
07 nov. 2025	Maison	192 m²	530 000 €	2 760 €
31 oct. 2025	Maison	110 m²	415 000 €	3 773 €
22 oct. 2025	Maison	185 m²	550 000 €	2 973 €
09 oct. 2025	Maison	92 m²	200 000 €	2 174 €
31 juil. 2025	Maison	148 m²	480 100 €	3 244 €
31 mars 2025	Maison	112 m²	400 000 €	3 571 €
14 févr. 2025	Maison	104 m²	365 000 €	3 510 €
04 févr. 2025	Maison	250 m²	2 700 000 €	10 800 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

96ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.14

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

+0.25

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 665 €/m²

Écart résiduel observé : +35.3 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

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Aussi disponible pour Férolles-Attilly

Loyer moyen

17.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.90 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Férolles-Attilly en 2026 ?

Le prix médian au m² à Férolles-Attilly s'élève à 3 607 €/m² pour un appartement et 3 742 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 9 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Férolles-Attilly ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Férolles-Attilly ont évolué de -5.9 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 % (estimation départementale).

Férolles-Attilly est-elle chère par rapport à la France ?

Férolles-Attilly se situe au 96ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est 1.14.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Férolles-Attilly

Est-ce le bon moment pour acheter à Férolles-Attilly ?

Les données invitent à la prudence sur Férolles-Attilly à ce stade. Prix au m² 35,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,90 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Férolles-Attilly ?

Le rendement locatif brut indicatif à Férolles-Attilly est d'environ 5,90 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Férolles-Attilly ?

À Férolles-Attilly, 8,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Férolles-Attilly ?

Férolles-Attilly est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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