Prix immobilier Pamfou 2026 : 2 858€/m²

Appartement

2 858 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 561 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-5.9%

Recommandation d'achat — Pamfou

À surveiller

Prix au m² 14,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,48 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 561 €/m²

-7.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Pamfou

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
04 nov. 2025	Maison	122 m²	275 888 €	2 261 €
04 sept. 2025	Maison	98 m²	251 000 €	2 561 €
26 août 2025	Maison	81 m²	117 000 €	1 444 €
28 juil. 2025	Maison	146 m²	339 700 €	2 327 €
06 mai 2025	Maison	218 m²	220 000 €	1 009 €
14 avr. 2025	Maison	91 m²	255 000 €	2 802 €
17 févr. 2025	Maison	54 m²	158 000 €	2 926 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

89ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.29

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

-0.27

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 497 €/m²

Écart résiduel observé : +14.4 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

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Aussi disponible pour Pamfou

Loyer moyen

13.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.48 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Pamfou en 2026 ?

Le prix médian au m² à Pamfou s'élève à 2 858 €/m² pour un appartement et 2 561 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Pamfou ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Pamfou ont évolué de -5.9 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 % (estimation départementale).

Pamfou est-elle chère par rapport à la France ?

Pamfou se situe au 89ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est 0.29.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Pamfou

Est-ce le bon moment pour acheter à Pamfou ?

Le marché de Pamfou est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 14,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,48 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Pamfou ?

Le rendement locatif brut indicatif à Pamfou est d'environ 5,48 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Pamfou ?

À Pamfou, 3,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Pamfou ?

Pamfou est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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