Prix immobilier Villeneuve-Saint-Denis 2026 : 4 132€/m²

Appartement

4 132 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 842 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-6.2%

Recommandation d'achat · Villeneuve-Saint-Denis

À surveiller

Rendement brut correct : 5,49 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -6,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

60/100 · score global

Points positifs

Qualité du parc immobilier : Seulement 4,7% de passoires F/G (DPE 2024)
Stabilité socio-économique : Score 74/100, revenu médian 32 880€ (INSEE 2023)

Points d'attention

Liquidité du marché faible : Marché peu liquide (27 transactions/an), tendance lissée
Tendance baissière départementale : Tendance départementale -5,9% sur 3 ans (Dept 77)

Investissement locatif Pinel : Cibler l'acquisition pour optimiser la défiscalisation Pinel B1

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-1.2%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

4 132 €/m²

-1.2% sur 4 ans

Maison 2025

3 842 €/m²

+5.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Villeneuve-Saint-Denis

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	121 m²	599 000 €	4 950 €
22 déc. 2025	Maison	77 m²	300 600 €	3 904 €
22 déc. 2025	Maison	87 m²	353 300 €	4 061 €
17 déc. 2025	Appartement	37 m²	146 000 €	3 946 €
31 oct. 2025	Appartement	70 m²	255 000 €	3 643 €
27 oct. 2025	Appartement	33 m²	140 000 €	4 242 €
24 oct. 2025	Maison	138 m²	400 000 €	2 899 €
17 oct. 2025	Appartement	57 m²	235 500 €	4 132 €
17 oct. 2025	Maison	212 m²	429 000 €	2 024 €
17 oct. 2025	Maison	101 m²	381 770 €	3 780 €
16 oct. 2025	Maison	204 m²	457 000 €	2 240 €
11 sept. 2025	Appartement	75 m²	344 500 €	4 593 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

98ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.73

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

+0.62

vs médiane Île-de-France

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Villeneuve-Saint-Denis

Loyer moyen

18.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.49 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Villeneuve-Saint-Denis en 2026 ?

Le prix médian au m² à Villeneuve-Saint-Denis s'élève à 4 132 €/m² pour un appartement et 3 842 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 27 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Villeneuve-Saint-Denis ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Villeneuve-Saint-Denis ont évolué de -6.2 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Villeneuve-Saint-Denis est-elle chère par rapport à la France ?

Villeneuve-Saint-Denis se situe au 98ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est 1.73.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Villeneuve-Saint-Denis

Est-ce le bon moment pour acheter à Villeneuve-Saint-Denis ?

Le marché de Villeneuve-Saint-Denis est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,49 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Villeneuve-Saint-Denis ?

Le rendement locatif brut indicatif à Villeneuve-Saint-Denis est d'environ 5,49 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Villeneuve-Saint-Denis ?

Liquidité du marché faible : Marché peu liquide (27 transactions/an), tendance lissée. Tendance baissière départementale : Tendance départementale -5,9% sur 3 ans (Dept 77). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Villeneuve-Saint-Denis ?

Villeneuve-Saint-Denis est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Villeneuve-Saint-Denis ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Villeneuve-Saint-Denis à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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