Prix immobilier Jouy-sur-Morin 2026 : 2 082€/m²

Appartement

2 082 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 989 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-13.1%

Sur 3 ans+9.8%

Recommandation d'achat — Jouy-sur-Morin

Opportunité à étudier

Prix au m² 13,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,50 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +9,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 127 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

1 989 €/m²

-5.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Jouy-sur-Morin

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
16 déc. 2025	Maison	106 m²	239 000 €	2 255 €
15 déc. 2025	Appartement	78 m²	100 000 €	1 282 €
19 nov. 2025	Maison	116 m²	162 000 €	1 397 €
03 nov. 2025	Maison	146 m²	220 000 €	1 507 €
27 oct. 2025	Maison	174 m²	228 000 €	1 310 €
30 sept. 2025	Maison	1 010 m²	630 000 €	624 €
06 sept. 2025	Maison	164 m²	72 500 €	442 €
06 août 2025	Maison	316 m²	247 000 €	782 €
05 août 2025	Maison	198 m²	232 500 €	1 174 €
31 juil. 2025	Maison	88 m²	175 000 €	1 989 €
26 juil. 2025	Maison	143 m²	189 000 €	1 322 €
23 juil. 2025	Maison	68 m²	182 000 €	2 676 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

72ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.59

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

-0.81

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 416 €/m²

Écart résiduel observé : -13.8 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

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Loyer moyen

11.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.50 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Jouy-sur-Morin en 2026 ?

Le prix médian au m² à Jouy-sur-Morin s'élève à 2 082 €/m² pour un appartement et 1 989 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 23 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Jouy-sur-Morin ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Jouy-sur-Morin ont évolué de +9.8 %. Sur 1 an, la variation est de -13.1 %.

Jouy-sur-Morin est-elle chère par rapport à la France ?

Jouy-sur-Morin se situe au 72ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est -0.59.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Jouy-sur-Morin

Est-ce le bon moment pour acheter à Jouy-sur-Morin ?

Sur la base des données publiques, Jouy-sur-Morin ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 13,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,50 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Jouy-sur-Morin ?

Le rendement locatif brut indicatif à Jouy-sur-Morin est d'environ 6,50 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Jouy-sur-Morin ?

À Jouy-sur-Morin, 17,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Jouy-sur-Morin ?

Jouy-sur-Morin est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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