Prix immobilier Courtry 2026 : 3 473€/m²

Appartement

3 473 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 307 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-9.0%

Recommandation d'achat — Courtry

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 38,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,15 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -9,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-6.9%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 473 €/m²

-6.9% sur 4 ans

Maison 2025

3 307 €/m²

-2.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Courtry

À Courtry, le prix médian au m² des appartements va de 3 156 €/m² dans le quartier Sud-Ouest à 3 798 €/m² dans le quartier Nord-Est Sud, soit un écart de 20 % (642 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 67 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 423 €/m² (Nord-Est Sud) à 3 871 €/m² (Sud-Ouest) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Nord-Est Sud

3 798 €/m²

appartement · 56 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Sud-Ouest

3 156 €/m²

appartement · 11 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Courtry

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
20 déc. 2025	Maison	140 m²	405 000 €	2 893 €
19 déc. 2025	Maison	58 m²	240 000 €	4 138 €
16 déc. 2025	Maison	92 m²	320 000 €	3 478 €
09 déc. 2025	Maison	100 m²	268 000 €	2 680 €
09 déc. 2025	Maison	112 m²	312 500 €	2 790 €
01 déc. 2025	Maison	139 m²	395 000 €	2 842 €
21 nov. 2025	Maison	112 m²	385 000 €	3 438 €
07 nov. 2025	Maison	144 m²	150 000 €	1 042 €
07 nov. 2025	Appartement	108 m²	290 000 €	2 685 €
10 oct. 2025	Appartement	54 m²	200 000 €	3 704 €
26 sept. 2025	Maison	220 m²	265 000 €	1 205 €
23 sept. 2025	Maison	121 m²	384 000 €	3 174 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

95ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.99

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

+0.16

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 502 €/m²

Écart résiduel observé : +38.8 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

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Aussi disponible pour Courtry

Loyer moyen

17.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.15 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Courtry en 2026 ?

Le prix médian au m² à Courtry s'élève à 3 473 €/m² pour un appartement et 3 307 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 56 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Courtry ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Courtry ont évolué de -9.0 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Courtry est-elle chère par rapport à la France ?

Courtry se situe au 95ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est 0.99.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Courtry ?

Les prix au m² varient de 20 % entre les quartiers de Courtry. Les plus chers : Nord-Est Sud (3 798 €/m²). Les plus abordables : Sud-Ouest (3 156 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Courtry

Est-ce le bon moment pour acheter à Courtry ?

Les données invitent à la prudence sur Courtry à ce stade. Prix au m² 38,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,15 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Courtry ?

Le rendement locatif brut indicatif à Courtry est d'environ 6,15 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Courtry ?

À Courtry, 11,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Courtry ?

Courtry est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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