Prix immobilier Moussy-le-Neuf 2026 : 3 636€/m²

Appartement

3 636 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 155 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-5.0%

Recommandation d'achat — Moussy-le-Neuf

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 43,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,39 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

67/100 · score global

Points positifs

Qualité du parc immobilier — Seulement 6.5% de passoires F/G (DPE 2024)
Services de proximité excellents — Score services_proximite à 89/100 (Pillr)

Points d'attention

Prix très élevés — 96e percentile national, signal 'bien_au_dessus_dept'
Croissance prix faible — Score croissance_prix à 38/100, tendance -5% sur 3 ans

Investissement locatif Pinel : Cibler l'investissement Pinel B1 pour optimiser la rentabilité nette face à l'achat élevé

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-5.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 636 €/m²

-5.0% sur 4 ans

Maison 2025

3 155 €/m²

-0.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Moussy-le-Neuf

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	164 m²	200 000 €	1 220 €
22 déc. 2025	Maison	60 m²	232 055 €	3 868 €
12 déc. 2025	Maison	67 m²	305 000 €	4 552 €
10 déc. 2025	Maison	125 m²	200 000 €	1 600 €
28 nov. 2025	Appartement	39 m²	141 000 €	3 615 €
28 nov. 2025	Maison	65 m²	219 100 €	3 371 €
28 nov. 2025	Maison	89 m²	335 000 €	3 764 €
18 nov. 2025	Maison	83 m²	292 000 €	3 518 €
07 nov. 2025	Maison	270 m²	453 940 €	1 681 €
07 nov. 2025	Maison	84 m²	315 000 €	3 750 €
04 nov. 2025	Maison	83 m²	299 000 €	3 602 €
28 oct. 2025	Maison	120 m²	310 000 €	2 583 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

96ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.17

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

+0.27

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 527 €/m²

Écart résiduel observé : +43.9 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

Analyse complète Moussy-le-Neuf

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Moussy-le-Neuf

Loyer moyen

16.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.39 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Moussy-le-Neuf en 2026 ?

Le prix médian au m² à Moussy-le-Neuf s'élève à 3 636 €/m² pour un appartement et 3 155 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 43 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Moussy-le-Neuf ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Moussy-le-Neuf ont évolué de -5.0 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Moussy-le-Neuf est-elle chère par rapport à la France ?

Moussy-le-Neuf se situe au 96ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est 1.17.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Moussy-le-Neuf

Est-ce le bon moment pour acheter à Moussy-le-Neuf ?

Les données invitent à la prudence sur Moussy-le-Neuf à ce stade. Prix au m² 43,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,39 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Moussy-le-Neuf ?

Le rendement locatif brut indicatif à Moussy-le-Neuf est d'environ 5,39 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Moussy-le-Neuf ?

Prix très élevés : 96e percentile national, signal 'bien_au_dessus_dept'. Piste : Vérifier la plus-value future, rendement brut faible (5.4%) Croissance prix faible : Score croissance_prix à 38/100, tendance -5% sur 3 ans. Piste : Cibler la rentabilité locative plutôt que la plus-value Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Moussy-le-Neuf ?

Moussy-le-Neuf est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Moussy-le-Neuf ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Moussy-le-Neuf à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Moussy-le-Neuf

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.