Prix immobilier Dammartin-sur-Tigeaux 2026 : 3 270€/m²

Appartement

3 270 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 044 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.2%

Sur 3 ans-5.9%

Recommandation d'achat — Dammartin-sur-Tigeaux

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 29,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,03 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

3 044 €/m²

+4.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Dammartin-sur-Tigeaux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
14 nov. 2025	Maison	98 m²	315 000 €	3 214 €
13 nov. 2025	Maison	298 m²	350 000 €	1 174 €
17 oct. 2025	Maison	120 m²	255 000 €	2 125 €
10 oct. 2025	Maison	238 m²	365 350 €	1 535 €
14 août 2025	Maison	214 m²	340 000 €	1 589 €
30 juin 2025	Maison	140 m²	250 000 €	1 786 €
14 avr. 2025	Maison	109 m²	329 000 €	3 018 €
14 févr. 2025	Maison	108 m²	269 000 €	2 491 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

94ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.76

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

+0.02

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 521 €/m²

Écart résiduel observé : +29.7 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

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Aussi disponible pour Dammartin-sur-Tigeaux

Loyer moyen

16.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.03 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Dammartin-sur-Tigeaux en 2026 ?

Le prix médian au m² à Dammartin-sur-Tigeaux s'élève à 3 270 €/m² pour un appartement et 3 044 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Dammartin-sur-Tigeaux ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Dammartin-sur-Tigeaux ont évolué de -5.9 %. Sur 1 an, la variation est de -0.2 %.

Dammartin-sur-Tigeaux est-elle chère par rapport à la France ?

Dammartin-sur-Tigeaux se situe au 94ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est 0.76.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Dammartin-sur-Tigeaux

Est-ce le bon moment pour acheter à Dammartin-sur-Tigeaux ?

Les données invitent à la prudence sur Dammartin-sur-Tigeaux à ce stade. Prix au m² 29,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,03 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Dammartin-sur-Tigeaux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Dammartin-sur-Tigeaux est d'environ 6,03 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Dammartin-sur-Tigeaux ?

À Dammartin-sur-Tigeaux, 18,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Dammartin-sur-Tigeaux ?

Dammartin-sur-Tigeaux est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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