Prix immobilier Clos-Fontaine 2026 : 2 218€/m²

Appartement

2 218 €

par m² · médiane DVF 2021

Maison

2 644 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-5.9%

Recommandation d'achat — Clos-Fontaine

Opportunité à étudier

Prix au m² 10,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,67 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Clos-Fontaine

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2022–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
20 juin 2025	Maison	240 m²	208 000 €	867 €
20 févr. 2025	Maison	100 m²	159 000 €	1 590 €
24 juil. 2024	Maison	244 m²	264 000 €	1 082 €
21 juil. 2023	Maison	114 m²	349 000 €	3 061 €
06 févr. 2023	Maison	180 m²	269 000 €	1 494 €
05 déc. 2022	Maison	45 m²	175 000 €	3 889 €
23 sept. 2022	Maison	504 m²	275 000 €	546 €
15 juin 2022	Maison	105 m²	276 970 €	2 638 €
15 févr. 2022	Maison	123 m²	308 080 €	2 505 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

76ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.43

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

-0.72

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 485 €/m²

Écart résiduel observé : -10.8 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

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Aussi disponible pour Clos-Fontaine

Loyer moyen

14.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.67 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Clos-Fontaine en 2026 ?

Le prix médian au m² à Clos-Fontaine s'élève à 2 218 €/m² pour un appartement et 2 644 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2021, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Clos-Fontaine ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Clos-Fontaine ont évolué de -5.9 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 % (estimation départementale).

Clos-Fontaine est-elle chère par rapport à la France ?

Clos-Fontaine se situe au 76ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est -0.43.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Clos-Fontaine

Est-ce le bon moment pour acheter à Clos-Fontaine ?

Sur la base des données publiques, Clos-Fontaine ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 10,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,67 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Clos-Fontaine ?

Le rendement locatif brut indicatif à Clos-Fontaine est d'environ 7,67 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Clos-Fontaine ?

À Clos-Fontaine, 50,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Clos-Fontaine ?

Clos-Fontaine est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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