Prix immobilier Presles-en-Brie 2026 : 3 436€/m²

Appartement

3 436 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 186 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.2%

Sur 3 ans-4.1%

Recommandation d'achat — Presles-en-Brie

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 34,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,80 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -4,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+0.7%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 436 €/m²

+0.7% sur 4 ans

Maison 2025

3 186 €/m²

-3.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Presles-en-Brie

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	484 m²	340 000 €	702 €
19 nov. 2025	Maison	84 m²	275 450 €	3 279 €
06 nov. 2025	Maison	88 m²	380 000 €	4 318 €
05 nov. 2025	Maison	86 m²	345 200 €	4 014 €
31 oct. 2025	Maison	83 m²	221 700 €	2 671 €
28 oct. 2025	Maison	168 m²	390 000 €	2 321 €
27 oct. 2025	Maison	130 m²	490 950 €	3 777 €
20 oct. 2025	Appartement	60 m²	240 000 €	4 000 €
07 oct. 2025	Maison	147 m²	320 000 €	2 177 €
01 oct. 2025	Maison	74 m²	265 000 €	3 581 €
25 sept. 2025	Maison	220 m²	340 000 €	1 545 €
05 sept. 2025	Appartement	105 m²	220 350 €	2 099 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

95ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.94

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

+0.13

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 548 €/m²

Écart résiduel observé : +34.9 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

Analyse complète Presles-en-Brie

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Presles-en-Brie

Loyer moyen

16.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.80 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Presles-en-Brie en 2026 ?

Le prix médian au m² à Presles-en-Brie s'élève à 3 436 €/m² pour un appartement et 3 186 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 36 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Presles-en-Brie ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Presles-en-Brie ont évolué de -4.1 %. Sur 1 an, la variation est de +2.2 %.

Presles-en-Brie est-elle chère par rapport à la France ?

Presles-en-Brie se situe au 95ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est 0.94.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Presles-en-Brie

Est-ce le bon moment pour acheter à Presles-en-Brie ?

Les données invitent à la prudence sur Presles-en-Brie à ce stade. Prix au m² 34,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,80 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Presles-en-Brie ?

Le rendement locatif brut indicatif à Presles-en-Brie est d'environ 5,80 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Presles-en-Brie ?

À Presles-en-Brie, 19,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Presles-en-Brie ?

Presles-en-Brie est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Presles-en-Brie

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.