Prix immobilier Bailly-Romainvilliers 2026 : 4 245€/m²

Appartement

4 245 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

4 011 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-4.6%

Sur 3 ans-5.5%

Recommandation d'achat — Bailly-Romainvilliers

À surveiller

Rendement brut correct : 5,22 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-0.1%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

4 245 €/m²

-0.1% sur 4 ans

Maison 2025

4 011 €/m²

-2.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Bailly-Romainvilliers

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Appartement	68 m²	282 000 €	4 147 €
22 déc. 2025	Appartement	31 m²	177 400 €	5 723 €
19 déc. 2025	Maison	140 m²	519 000 €	3 707 €
19 déc. 2025	Maison	234 m²	630 000 €	2 692 €
17 déc. 2025	Maison	80 m²	355 000 €	4 438 €
15 déc. 2025	Appartement	28 m²	134 750 €	4 813 €
11 déc. 2025	Maison	448 m²	280 000 €	625 €
11 déc. 2025	Appartement	48 m²	218 800 €	4 558 €
10 déc. 2025	Maison	94 m²	377 000 €	4 011 €
10 déc. 2025	Appartement	22 m²	125 000 €	5 682 €
10 déc. 2025	Appartement	71 m²	278 000 €	3 915 €
05 déc. 2025	Appartement	60 m²	220 000 €	3 667 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

98ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.86

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

+0.70

vs médiane Île-de-France

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

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Aussi disponible pour Bailly-Romainvilliers

Loyer moyen

18.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.22 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bailly-Romainvilliers en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bailly-Romainvilliers s'élève à 4 245 €/m² pour un appartement et 4 011 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 89 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bailly-Romainvilliers ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bailly-Romainvilliers ont évolué de -5.5 %. Sur 1 an, la variation est de -4.6 %.

Bailly-Romainvilliers est-elle chère par rapport à la France ?

Bailly-Romainvilliers se situe au 98ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est 1.86.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bailly-Romainvilliers

Est-ce le bon moment pour acheter à Bailly-Romainvilliers ?

Le marché de Bailly-Romainvilliers est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,22 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bailly-Romainvilliers ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bailly-Romainvilliers est d'environ 5,22 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bailly-Romainvilliers ?

À Bailly-Romainvilliers, 4,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Bailly-Romainvilliers ?

Bailly-Romainvilliers est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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