Prix immobilier Cannes-Écluse 2026 : 2 989€/m²

Appartement

2 989 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 052 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-8.8%

Sur 3 ans-17.0%

Recommandation d'achat — Cannes-Écluse

À surveiller

Prix au m² 22,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,39 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -17,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+58.1%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 629 €/m²

+58.1% sur 4 ans

Maison 2025

2 052 €/m²

-5.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Cannes-Écluse

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	110 m²	281 000 €	2 555 €
20 déc. 2025	Maison	116 m²	245 000 €	2 112 €
20 déc. 2025	Maison	83 m²	210 000 €	2 530 €
13 déc. 2025	Maison	100 m²	175 000 €	1 750 €
05 déc. 2025	Maison	84 m²	177 000 €	2 107 €
07 oct. 2025	Maison	122 m²	198 000 €	1 623 €
04 sept. 2025	Maison	85 m²	200 000 €	2 353 €
26 août 2025	Maison	89 m²	155 000 €	1 742 €
04 août 2025	Appartement	51 m²	112 500 €	2 206 €
04 août 2025	Appartement	54 m²	124 000 €	2 296 €
25 juil. 2025	Maison	60 m²	119 000 €	1 983 €
25 juil. 2025	Maison	112 m²	217 500 €	1 942 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

91ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.44

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

-0.18

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 436 €/m²

Écart résiduel observé : +22.7 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

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Aussi disponible pour Cannes-Écluse

Loyer moyen

13.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.39 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Cannes-Écluse en 2026 ?

Le prix médian au m² à Cannes-Écluse s'élève à 2 989 €/m² pour un appartement et 2 052 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 24 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Cannes-Écluse ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Cannes-Écluse ont évolué de -17.0 %. Sur 1 an, la variation est de -8.8 %.

Cannes-Écluse est-elle chère par rapport à la France ?

Cannes-Écluse se situe au 91ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est 0.44.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cannes-Écluse

Est-ce le bon moment pour acheter à Cannes-Écluse ?

Le marché de Cannes-Écluse est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 22,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,39 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -17,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cannes-Écluse ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cannes-Écluse est d'environ 5,39 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cannes-Écluse ?

À Cannes-Écluse, 23,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Cannes-Écluse ?

Cannes-Écluse est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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