Prix immobilier Le Châtelet-en-Brie 2026 : 2 686€/m²

Appartement

2 686 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 763 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.0%

Sur 3 ans-3.7%

Recommandation d'achat · Le Châtelet-en-Brie

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,8 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,75 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

72/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle : 60 transactions/an, marché très actif et fluide
Services de proximité excellents : Score services_proximite à 91/100, vie locale complète

Points d'attention

Parc immobilier dégradé : 31.4% de passoires F/G, DPE moyen faible
Faible croissance prix : Tendance -3.7% sur 3 ans (DVF fiable), marché en correction

Investissement locatif : Privilégier petites surfaces rénovées pour optimiser rendement et réduire vacance

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 523 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

2 763 €/m²

-4.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Le Châtelet-en-Brie

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	133 m²	281 000 €	2 113 €
16 déc. 2025	Maison	49 m²	50 000 €	1 020 €
15 déc. 2025	Maison	70 m²	212 999 €	3 043 €
10 déc. 2025	Maison	106 m²	348 000 €	3 283 €
12 nov. 2025	Maison	30 m²	20 000 €	667 €
07 nov. 2025	Maison	168 m²	289 999 €	1 726 €
03 nov. 2025	Maison	83 m²	244 999 €	2 952 €
03 nov. 2025	Maison	93 m²	245 000 €	2 634 €
31 oct. 2025	Maison	84 m²	252 000 €	3 000 €
31 oct. 2025	Maison	117 m²	360 000 €	3 077 €
27 oct. 2025	Maison	218 m²	422 149 €	1 936 €
15 oct. 2025	Maison	90 m²	260 000 €	2 889 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

87ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.10

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

-0.39

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 492 €/m²

Écart résiduel observé : +7.8 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

Analyse complète Le Châtelet-en-Brie

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Le Châtelet-en-Brie

Loyer moyen

15.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.75 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Le Châtelet-en-Brie en 2026 ?

Le prix médian au m² à Le Châtelet-en-Brie s'élève à 2 686 €/m² pour un appartement et 2 763 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 60 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Le Châtelet-en-Brie ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Le Châtelet-en-Brie ont évolué de -3.7 %. Sur 1 an, la variation est de +3.0 %.

Le Châtelet-en-Brie est-elle chère par rapport à la France ?

Le Châtelet-en-Brie se situe au 87ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est 0.10.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Le Châtelet-en-Brie

Est-ce le bon moment pour acheter à Le Châtelet-en-Brie ?

Le marché de Le Châtelet-en-Brie est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,75 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Le Châtelet-en-Brie ?

Le rendement locatif brut indicatif à Le Châtelet-en-Brie est d'environ 6,75 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Châtelet-en-Brie ?

Parc immobilier dégradé : 31.4% de passoires F/G, DPE moyen faible. Piste : Cibler biens rénovés ou budget travaux 20k€+ Faible croissance prix : Tendance -3.7% sur 3 ans (DVF fiable), marché en correction. Piste : Acheter au plus bas pour rendement, pas pour plus-value Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Le Châtelet-en-Brie ?

Le Châtelet-en-Brie est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Le Châtelet-en-Brie ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Le Châtelet-en-Brie à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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