Prix immobilier Chailly-en-Bière 2026 : 3 483€/m²

Appartement

3 483 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 930 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-4.7%

Sur 3 ans+8.7%

Recommandation d'achat — Chailly-en-Bière

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 36,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,41 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +8,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 930 €/m²

-8.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Chailly-en-Bière

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	54 m²	185 500 €	3 435 €
22 déc. 2025	Maison	80 m²	280 000 €	3 500 €
05 déc. 2025	Maison	124 m²	305 000 €	2 460 €
28 nov. 2025	Maison	120 m²	244 000 €	2 033 €
21 nov. 2025	Maison	124 m²	390 000 €	3 145 €
06 oct. 2025	Maison	90 m²	1 200 000 €	13 333 €
17 sept. 2025	Maison	165 m²	634 000 €	3 842 €
07 août 2025	Maison	120 m²	357 000 €	2 975 €
31 juil. 2025	Maison	274 m²	355 000 €	1 296 €
24 juil. 2025	Appartement	49 m²	168 000 €	3 429 €
21 juil. 2025	Maison	50 m²	168 000 €	3 360 €
16 juil. 2025	Maison	94 m²	290 000 €	3 085 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

95ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.00

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

+0.16

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 545 €/m²

Écart résiduel observé : +36.8 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

Analyse complète Chailly-en-Bière

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Aussi disponible pour Chailly-en-Bière

Loyer moyen

15.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.41 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Chailly-en-Bière en 2026 ?

Le prix médian au m² à Chailly-en-Bière s'élève à 3 483 €/m² pour un appartement et 2 930 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 25 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Chailly-en-Bière ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Chailly-en-Bière ont évolué de +8.7 %. Sur 1 an, la variation est de -4.7 %.

Chailly-en-Bière est-elle chère par rapport à la France ?

Chailly-en-Bière se situe au 95ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est 1.00.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Chailly-en-Bière

Est-ce le bon moment pour acheter à Chailly-en-Bière ?

Les données invitent à la prudence sur Chailly-en-Bière à ce stade. Prix au m² 36,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,41 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +8,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Chailly-en-Bière ?

Le rendement locatif brut indicatif à Chailly-en-Bière est d'environ 5,41 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Chailly-en-Bière ?

À Chailly-en-Bière, 14,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Chailly-en-Bière ?

Chailly-en-Bière est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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