Prix immobilier Neufmoutiers-en-Brie 2026
1 338 habitants · Seine-et-Marne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Neufmoutiers-en-Brie (77610) est de 3 268 € pour un appartement et 3 193 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 268 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 193 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Neufmoutiers-en-Brie
- Prix au m² 28,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,06 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 830 €/m²
+12.7% sur 4 ans
Maison 2025
3 193 €/m²
+8.3% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Neufmoutiers-en-Brie
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01 déc. 2025 | Maison | 630 m² | 739 000 € | 1 173 € |
| 26 sept. 2025 | Maison | 106 m² | 343 000 € | 3 236 € |
| 11 sept. 2025 | Maison | 84 m² | 250 000 € | 2 976 € |
| 05 sept. 2025 | Maison | 98 m² | 305 000 € | 3 112 € |
| 08 août 2025 | Maison | 256 m² | 460 000 € | 1 797 € |
| 31 juil. 2025 | Maison | 97 m² | 322 000 € | 3 320 € |
| 23 juil. 2025 | Appartement | 48 m² | 169 000 € | 3 521 € |
| 10 juil. 2025 | Maison | 90 m² | 355 000 € | 3 944 € |
| 28 mai 2025 | Maison | 111 m² | 349 600 € | 3 150 € |
| 27 mai 2025 | Maison | 98 m² | 280 000 € | 2 857 € |
| 12 mai 2025 | Maison | 88 m² | 300 000 € | 3 409 € |
| 09 mai 2025 | Maison | 107 m² | 270 000 € | 2 523 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
94ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.75
Écart standardisé vs médiane dpt 77
Z-score région
+0.01
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 2 543 €/m²
Écart résiduel observé : +28.5 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Neufmoutiers-en-Brie
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Neufmoutiers-en-Brie
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Neufmoutiers-en-Brie en 2026 ?
Le prix médian au m² à Neufmoutiers-en-Brie s'élève à 3 268 €/m² pour un appartement et 3 193 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 13 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Neufmoutiers-en-Brie ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Neufmoutiers-en-Brie ont évolué de -5.9 %. Sur 1 an, la variation est de -2.9 %.
Neufmoutiers-en-Brie est-elle chère par rapport à la France ?
Neufmoutiers-en-Brie se situe au 94ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est 0.75.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Neufmoutiers-en-Brie
Est-ce le bon moment pour acheter à Neufmoutiers-en-Brie ?
Les données invitent à la prudence sur Neufmoutiers-en-Brie à ce stade. Prix au m² 28,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,06 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Neufmoutiers-en-Brie ?
Le rendement locatif brut indicatif à Neufmoutiers-en-Brie est d'environ 6,06 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Neufmoutiers-en-Brie ?
À Neufmoutiers-en-Brie, 7,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Neufmoutiers-en-Brie ?
Neufmoutiers-en-Brie est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Neufmoutiers-en-Brie
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