Prix immobilier Pontcarré 2026 : 3 958€/m²

Appartement

3 958 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 575 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans+6.0%

Recommandation d'achat — Pontcarré

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 54,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,29 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +6,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+6.7%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 958 €/m²

+6.7% sur 4 ans

Maison 2025

3 575 €/m²

+0.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Pontcarré

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Appartement	54 m²	190 000 €	3 519 €
16 déc. 2025	Appartement	30 m²	120 500 €	4 017 €
15 déc. 2025	Appartement	36 m²	100 000 €	2 778 €
31 oct. 2025	Maison	100 m²	338 790 €	3 388 €
20 oct. 2025	Maison	82 m²	330 000 €	4 024 €
12 août 2025	Maison	90 m²	308 000 €	3 422 €
28 juil. 2025	Maison	270 m²	414 700 €	1 536 €
28 juil. 2025	Maison	90 m²	335 400 €	3 727 €
22 juil. 2025	Maison	35 m²	450 240 €	12 864 €
21 juil. 2025	Maison	90 m²	334 900 €	3 721 €
08 juil. 2025	Appartement	73 m²	232 300 €	3 182 €
08 juil. 2025	Maison	136 m²	340 000 €	2 500 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

97ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.53

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

+0.50

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 559 €/m²

Écart résiduel observé : +54.6 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

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Aussi disponible pour Pontcarré

Loyer moyen

17.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.29 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Pontcarré en 2026 ?

Le prix médian au m² à Pontcarré s'élève à 3 958 €/m² pour un appartement et 3 575 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 30 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Pontcarré ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Pontcarré ont évolué de +6.0 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Pontcarré est-elle chère par rapport à la France ?

Pontcarré se situe au 97ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est 1.53.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Pontcarré

Est-ce le bon moment pour acheter à Pontcarré ?

Les données invitent à la prudence sur Pontcarré à ce stade. Prix au m² 54,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,29 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Pontcarré ?

Le rendement locatif brut indicatif à Pontcarré est d'environ 5,29 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Pontcarré ?

À Pontcarré, 7,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Pontcarré ?

Pontcarré est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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