Prix immobilier Louan-Villegruis-Fontaine 2026 : 1 480€/m²

Appartement

1 480 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 927 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-5.9%

Recommandation d'achat — Louan-Villegruis-Fontaine

Opportunité à étudier

Prix au m² 38,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,16 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 927 €/m²

+63.4% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Louan-Villegruis-Fontaine

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
17 déc. 2025	Maison	120 m²	105 000 €	875 €
22 oct. 2025	Maison	70 m²	158 000 €	2 257 €
29 août 2025	Maison	184 m²	233 800 €	1 271 €
18 juil. 2025	Maison	96 m²	185 000 €	1 927 €
16 juil. 2025	Maison	25 m²	27 000 €	1 080 €
15 mai 2025	Maison	180 m²	175 000 €	972 €
30 janv. 2025	Maison	232 m²	130 000 €	560 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

40ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-1.27

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

-1.23

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 412 €/m²

Écart résiduel observé : -38.7 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

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Aussi disponible pour Louan-Villegruis-Fontaine

Loyer moyen

7.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.16 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Louan-Villegruis-Fontaine en 2026 ?

Le prix médian au m² à Louan-Villegruis-Fontaine s'élève à 1 480 €/m² pour un appartement et 1 927 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Louan-Villegruis-Fontaine ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Louan-Villegruis-Fontaine ont évolué de -5.9 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 % (estimation départementale).

Louan-Villegruis-Fontaine est-elle chère par rapport à la France ?

Louan-Villegruis-Fontaine se situe au 40ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est -1.27.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Louan-Villegruis-Fontaine

Est-ce le bon moment pour acheter à Louan-Villegruis-Fontaine ?

Sur la base des données publiques, Louan-Villegruis-Fontaine ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 38,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,16 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Louan-Villegruis-Fontaine ?

Le rendement locatif brut indicatif à Louan-Villegruis-Fontaine est d'environ 6,16 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Louan-Villegruis-Fontaine ?

À Louan-Villegruis-Fontaine, 8,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Louan-Villegruis-Fontaine ?

Louan-Villegruis-Fontaine est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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