Prix immobilier Verneuil-l'Étang 2026 : 2 652€/m²

Appartement

2 652 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 786 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.6%

Sur 3 ans-5.6%

Recommandation d'achat — Verneuil-l'Étang

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,7 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,98 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-11.2%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 652 €/m²

-11.2% sur 4 ans

Maison 2025

2 786 €/m²

-0.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Verneuil-l'Étang

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Maison	95 m²	303 050 €	3 190 €
17 déc. 2025	Appartement	104 m²	448 000 €	4 308 €
14 oct. 2025	Maison	94 m²	256 900 €	2 733 €
10 oct. 2025	Appartement	57 m²	123 000 €	2 158 €
09 oct. 2025	Maison	110 m²	310 000 €	2 818 €
29 sept. 2025	Maison	84 m²	215 000 €	2 560 €
09 sept. 2025	Maison	60 m²	273 000 €	4 550 €
05 sept. 2025	Maison	113 m²	348 500 €	3 084 €
04 sept. 2025	Maison	94 m²	300 000 €	3 191 €
24 juil. 2025	Maison	92 m²	275 000 €	2 989 €
23 juil. 2025	Maison	110 m²	329 000 €	2 991 €
20 juin 2025	Maison	76 m²	335 000 €	4 408 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

86ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.06

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

-0.42

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 463 €/m²

Écart résiduel observé : +7.7 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

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Aussi disponible pour Verneuil-l'Étang

Loyer moyen

15.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.98 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Verneuil-l'Étang en 2026 ?

Le prix médian au m² à Verneuil-l'Étang s'élève à 2 652 €/m² pour un appartement et 2 786 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 26 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Verneuil-l'Étang ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Verneuil-l'Étang ont évolué de -5.6 %. Sur 1 an, la variation est de -0.6 %.

Verneuil-l'Étang est-elle chère par rapport à la France ?

Verneuil-l'Étang se situe au 86ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est 0.06.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Verneuil-l'Étang

Est-ce le bon moment pour acheter à Verneuil-l'Étang ?

Le marché de Verneuil-l'Étang est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,98 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Verneuil-l'Étang ?

Le rendement locatif brut indicatif à Verneuil-l'Étang est d'environ 6,98 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Verneuil-l'Étang ?

À Verneuil-l'Étang, 14,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Verneuil-l'Étang ?

Verneuil-l'Étang est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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