Prix immobilier Coubert 2026 : 3 080€/m²

Appartement

3 080 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 378 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-14.7%

Recommandation d'achat — Coubert

À surveiller

Prix au m² 24,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,69 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -14,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+7.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 080 €/m²

+7.8% sur 4 ans

Maison 2025

3 378 €/m²

+6.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Coubert

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	63 m²	212 800 €	3 378 €
26 nov. 2025	Appartement	65 m²	211 000 €	3 246 €
24 nov. 2025	Maison	304 m²	430 000 €	1 414 €
17 oct. 2025	Maison	60 m²	234 150 €	3 903 €
16 sept. 2025	Appartement	60 m²	245 000 €	4 083 €
28 août 2025	Maison	117 m²	300 000 €	2 564 €
18 août 2025	Maison	81 m²	295 000 €	3 642 €
15 juil. 2025	Appartement	34 m²	98 000 €	2 882 €
04 juil. 2025	Maison	96 m²	394 000 €	4 104 €
02 juin 2025	Appartement	75 m²	231 000 €	3 080 €
13 mai 2025	Maison	74 m²	280 000 €	3 784 €
13 mai 2025	Maison	66 m²	236 560 €	3 584 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

92ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.54

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

-0.12

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 480 €/m²

Écart résiduel observé : +24.2 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

Analyse complète Coubert

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Coubert

Loyer moyen

17.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.69 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Coubert en 2026 ?

Le prix médian au m² à Coubert s'élève à 3 080 €/m² pour un appartement et 3 378 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 20 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Coubert ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Coubert ont évolué de -14.7 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Coubert est-elle chère par rapport à la France ?

Coubert se situe au 92ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est 0.54.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Coubert

Est-ce le bon moment pour acheter à Coubert ?

Le marché de Coubert est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 24,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,69 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -14,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Coubert ?

Le rendement locatif brut indicatif à Coubert est d'environ 6,69 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Coubert ?

À Coubert, 3,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Coubert ?

Coubert est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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