Prix immobilier Courcelles-en-Bassée 2026
223 habitants · Seine-et-Marne · Données actualisées en 2022
En 2026, le prix médian au m² à Courcelles-en-Bassée (77126) est de 1 615 € pour un appartement et 2 035 € pour une maison (source DVF, millésime 2022).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 615 €
par m² · médiane DVF 2022
Maison
2 035 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Courcelles-en-Bassée
- Prix au m² 36,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,70 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2022
Tendance marché local
Maison 2022
2 035 €/m²
+22.1% sur 1 an
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Courcelles-en-Bassée
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2022–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 13 déc. 2025 | Maison | 218 m² | 190 000 € | 872 € |
| 09 janv. 2025 | Maison | 90 m² | 120 000 € | 1 333 € |
| 21 déc. 2024 | Maison | 440 m² | 331 920 € | 754 € |
| 21 févr. 2024 | Maison | 126 m² | 150 000 € | 1 190 € |
| 12 juil. 2023 | Maison | 174 m² | 196 000 € | 1 126 € |
| 06 sept. 2022 | Maison | 141 m² | 327 338 € | 2 322 € |
| 03 août 2022 | Maison | 120 m² | 210 000 € | 1 750 € |
| 24 juin 2022 | Maison | 400 m² | 370 000 € | 925 € |
| 13 avr. 2022 | Maison | 187 m² | 415 000 € | 2 219 € |
| 09 avr. 2022 | Maison | 110 m² | 152 000 € | 1 382 € |
| 01 avr. 2022 | Maison | 164 m² | 210 000 € | 1 280 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
49ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-1.12
Écart standardisé vs médiane dpt 77
Z-score région
-1.14
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 2 534 €/m²
Écart résiduel observé : -36.3 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Courcelles-en-Bassée
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Courcelles-en-Bassée en 2026 ?
Le prix médian au m² à Courcelles-en-Bassée s'élève à 1 615 €/m² pour un appartement et 2 035 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 6 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Courcelles-en-Bassée ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Courcelles-en-Bassée ont évolué de -5.9 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 % (estimation départementale).
Courcelles-en-Bassée est-elle chère par rapport à la France ?
Courcelles-en-Bassée se situe au 49ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est -1.12.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Courcelles-en-Bassée
Est-ce le bon moment pour acheter à Courcelles-en-Bassée ?
Sur la base des données publiques, Courcelles-en-Bassée ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 36,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,70 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Courcelles-en-Bassée ?
Le rendement locatif brut indicatif à Courcelles-en-Bassée est d'environ 9,70 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Courcelles-en-Bassée ?
À Courcelles-en-Bassée, 11,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Courcelles-en-Bassée ?
Courcelles-en-Bassée est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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