Prix immobilier Noisiel 2026 : 3 119€/m²

Appartement

3 119 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 421 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.7%

Sur 3 ans-2.1%

Recommandation d'achat — Noisiel

À surveiller

Prix au m² 31,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,14 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+5.5%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 119 €/m²

+5.5% sur 4 ans

Maison 2025

3 421 €/m²

-11.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Noisiel

À Noisiel, le prix médian au m² des appartements va de 2 791 €/m² dans le quartier Ville Nouvelle Ouest à 3 786 €/m² dans le quartier Ville Nouvelle Est, soit un écart de 36 % (995 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

7 des 7 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 376 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 198 €/m² (Ville Nouvelle Centre-Est) à 3 990 €/m² (Ville Ancienne) sur 4 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Ville Nouvelle Est

3 786 €/m²

appartement · 75 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Ville Nouvelle Ouest

2 791 €/m²

appartement · 38 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Noisiel au prix médian (appartement)

7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Ville Nouvelle Est	3 786 €/m²	75
2	Ville Ancienne	3 179 €/m²	15
3	Ville Nouvelle Nord	3 153 €/m²	82
4	Ville Nouvelle Centre-Est	3 052 €/m²	46
5	Ville Nouvelle Centre-Ouest	2 856 €/m²	33
6	Ville Nouvelle Sud-Ouest	2 800 €/m²	87
7	Ville Nouvelle Ouest	2 791 €/m²	38

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Noisiel

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Appartement	99 m²	250 000 €	2 525 €
20 déc. 2025	Maison	83 m²	285 000 €	3 434 €
19 déc. 2025	Appartement	63 m²	250 000 €	3 968 €
19 déc. 2025	Appartement	55 m²	200 000 €	3 636 €
18 déc. 2025	Maison	96 m²	289 000 €	3 010 €
27 déc. 2024	Maison	115 m²	2 500 000 €	21 739 €
23 déc. 2024	Appartement	50 m²	129 016 €	2 580 €
16 déc. 2024	Maison	85 m²	340 000 €	4 000 €
13 déc. 2024	Maison	94 m²	345 000 €	3 670 €
09 déc. 2024	Maison	135 m²	385 000 €	2 852 €
28 nov. 2024	Appartement	50 m²	126 667 €	2 533 €
22 nov. 2024	Maison	109 m²	267 000 €	2 450 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

92ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.59

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

-0.09

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 372 €/m²

Écart résiduel observé : +31.5 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

Analyse complète Noisiel

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Noisiel

Loyer moyen

18.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.14 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Noisiel en 2026 ?

Le prix médian au m² à Noisiel s'élève à 3 119 €/m² pour un appartement et 3 421 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 95 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Noisiel ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Noisiel ont évolué de -2.1 %. Sur 1 an, la variation est de +1.7 %.

Noisiel est-elle chère par rapport à la France ?

Noisiel se situe au 92ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est 0.59.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Noisiel ?

Les prix au m² varient de 36 % entre les quartiers de Noisiel. Les plus chers : Ville Nouvelle Est (3 786 €/m²), Ville Ancienne (3 179 €/m²), Ville Nouvelle Nord (3 153 €/m²). Les plus abordables : Ville Nouvelle Ouest (2 791 €/m²), Ville Nouvelle Sud-Ouest (2 800 €/m²), Ville Nouvelle Centre-Ouest (2 856 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Noisiel

Est-ce le bon moment pour acheter à Noisiel ?

Le marché de Noisiel est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 31,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,14 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Noisiel ?

Le rendement locatif brut indicatif à Noisiel est d'environ 7,14 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Noisiel ?

À Noisiel, 1,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Noisiel ?

Noisiel est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Noisiel

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.