Prix immobilier Montereau-sur-le-Jard 2026 : 3 357€/m²

Appartement

3 357 €

par m² · médiane DVF 2021

Maison

2 817 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-5.9%

Recommandation d'achat — Montereau-sur-le-Jard

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 30,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,62 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Montereau-sur-le-Jard

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Appartement	945 m²	800 000 €	847 €
21 nov. 2025	Maison	106 m²	298 000 €	2 811 €
22 sept. 2025	Maison	64 m²	255 000 €	3 984 €
05 juin 2025	Maison	1 400 m²	1 897 889 €	1 356 €
13 févr. 2025	Maison	88 m²	280 000 €	3 182 €
09 sept. 2024	Maison	244 m²	350 000 €	1 434 €
09 août 2024	Maison	140 m²	345 250 €	2 466 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

94ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.86

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

+0.08

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 578 €/m²

Écart résiduel observé : +30.2 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

Analyse complète Montereau-sur-le-Jard

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Aussi disponible pour Montereau-sur-le-Jard

Loyer moyen

15.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.62 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Montereau-sur-le-Jard en 2026 ?

Le prix médian au m² à Montereau-sur-le-Jard s'élève à 3 357 €/m² pour un appartement et 2 817 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2021, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Montereau-sur-le-Jard ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Montereau-sur-le-Jard ont évolué de -5.9 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 % (estimation départementale).

Montereau-sur-le-Jard est-elle chère par rapport à la France ?

Montereau-sur-le-Jard se situe au 94ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est 0.86.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Montereau-sur-le-Jard

Est-ce le bon moment pour acheter à Montereau-sur-le-Jard ?

Les données invitent à la prudence sur Montereau-sur-le-Jard à ce stade. Prix au m² 30,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,62 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Montereau-sur-le-Jard ?

Le rendement locatif brut indicatif à Montereau-sur-le-Jard est d'environ 5,62 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Montereau-sur-le-Jard ?

À Montereau-sur-le-Jard, 23,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Montereau-sur-le-Jard ?

Montereau-sur-le-Jard est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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