Prix immobilier Saint-Mard 2026 : 2 920€/m²

Appartement

2 920 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 196 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans+3.1%

Recommandation d'achat — Saint-Mard

À surveiller

Prix au m² 16,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,96 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +3,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+11.2%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 920 €/m²

+11.2% sur 4 ans

Maison 2025

3 196 €/m²

-1.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Mard

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	57 m²	195 000 €	3 421 €
04 déc. 2025	Maison	100 m²	250 000 €	2 500 €
03 déc. 2025	Maison	267 m²	712 600 €	2 669 €
24 nov. 2025	Maison	65 m²	195 000 €	3 000 €
30 oct. 2025	Maison	83 m²	249 000 €	3 000 €
30 oct. 2025	Appartement	48 m²	124 450 €	2 593 €
27 oct. 2025	Maison	38 m²	162 400 €	4 274 €
21 oct. 2025	Maison	84 m²	162 500 €	1 935 €
06 oct. 2025	Appartement	48 m²	124 000 €	2 583 €
01 oct. 2025	Maison	100 m²	325 000 €	3 250 €
18 sept. 2025	Maison	117 m²	293 000 €	2 504 €
17 sept. 2025	Maison	94 m²	285 000 €	3 032 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

90ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.36

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

-0.23

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 506 €/m²

Écart résiduel observé : +16.5 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

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Aussi disponible pour Saint-Mard

Loyer moyen

16.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.96 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Mard en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Mard s'élève à 2 920 €/m² pour un appartement et 3 196 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 43 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Mard ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Mard ont évolué de +3.1 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Saint-Mard est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Mard se situe au 90ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est 0.36.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Mard

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Mard ?

Le marché de Saint-Mard est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 16,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,96 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Mard ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Mard est d'environ 6,96 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Mard ?

À Saint-Mard, 14,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Mard ?

Saint-Mard est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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