Prix immobilier Chalifert 2026 : 4 408€/m²

Appartement

4 408 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 359 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+14.6%

Sur 3 ans-4.3%

Recommandation d'achat — Chalifert

À surveiller

Rendement brut correct : 4,80 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -4,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-9.6%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

4 379 €/m²

-9.6% sur 4 ans

Maison 2025

3 359 €/m²

+17.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Chalifert

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
28 nov. 2025	Maison	154 m²	349 350 €	2 269 €
20 nov. 2025	Maison	120 m²	170 000 €	1 417 €
13 nov. 2025	Maison	100 m²	65 000 €	650 €
08 nov. 2025	Maison	115 m²	386 300 €	3 359 €
07 nov. 2025	Appartement	130 m²	150 000 €	1 154 €
04 nov. 2025	Maison	120 m²	400 000 €	3 333 €
22 oct. 2025	Maison	324 m²	641 600 €	1 980 €
17 sept. 2025	Maison	60 m²	179 000 €	2 983 €
20 juin 2025	Appartement	44 m²	215 000 €	4 886 €
22 avr. 2025	Maison	240 m²	539 000 €	2 246 €
17 févr. 2025	Maison	87 m²	285 190 €	3 278 €
14 févr. 2025	Maison	90 m²	429 375 €	4 771 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

98ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+2.04

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

+0.81

vs médiane Île-de-France

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

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Aussi disponible pour Chalifert

Loyer moyen

17.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.80 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Chalifert en 2026 ?

Le prix médian au m² à Chalifert s'élève à 4 408 €/m² pour un appartement et 3 359 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 15 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Chalifert ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Chalifert ont évolué de -4.3 %. Sur 1 an, la variation est de +14.6 %.

Chalifert est-elle chère par rapport à la France ?

Chalifert se situe au 98ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est 2.04.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Chalifert

Est-ce le bon moment pour acheter à Chalifert ?

Le marché de Chalifert est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 4,80 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Chalifert ?

Le rendement locatif brut indicatif à Chalifert est d'environ 4,80 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Chalifert ?

À Chalifert, 4,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Chalifert ?

Chalifert est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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