Prix immobilier Aubepierre-Ozouer-le-Repos 2026 : 2 515€/m²

Appartement

2 515 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 257 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-5.9%

Recommandation d'achat — Aubepierre-Ozouer-le-Repos

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,4 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,76 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 257 €/m²

-16.6% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Aubepierre-Ozouer-le-Repos

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	133 m²	306 000 €	2 301 €
31 oct. 2025	Maison	151 m²	325 000 €	2 152 €
01 oct. 2025	Maison	172 m²	395 000 €	2 297 €
24 sept. 2025	Maison	188 m²	215 000 €	1 144 €
27 août 2025	Maison	134 m²	250 000 €	1 866 €
28 juil. 2025	Maison	173 m²	260 000 €	1 503 €
25 avr. 2025	Maison	170 m²	251 785 €	1 481 €
17 mars 2025	Maison	147 m²	267 000 €	1 816 €
07 mars 2025	Maison	200 m²	259 000 €	1 295 €
31 janv. 2025	Maison	99 m²	262 920 €	2 656 €
24 janv. 2025	Maison	238 m²	265 000 €	1 113 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

84ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.10

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

-0.51

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 505 €/m²

Écart résiduel observé : +0.4 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

Analyse complète Aubepierre-Ozouer-le-Repos

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Loyer moyen

14.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.76 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Aubepierre-Ozouer-le-Repos en 2026 ?

Le prix médian au m² à Aubepierre-Ozouer-le-Repos s'élève à 2 515 €/m² pour un appartement et 2 257 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Aubepierre-Ozouer-le-Repos ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Aubepierre-Ozouer-le-Repos ont évolué de -5.9 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 % (estimation départementale).

Aubepierre-Ozouer-le-Repos est-elle chère par rapport à la France ?

Aubepierre-Ozouer-le-Repos se situe au 84ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est -0.10.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Aubepierre-Ozouer-le-Repos

Est-ce le bon moment pour acheter à Aubepierre-Ozouer-le-Repos ?

Le marché de Aubepierre-Ozouer-le-Repos est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,76 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Aubepierre-Ozouer-le-Repos ?

Le rendement locatif brut indicatif à Aubepierre-Ozouer-le-Repos est d'environ 6,76 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Aubepierre-Ozouer-le-Repos ?

À Aubepierre-Ozouer-le-Repos, 14,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Aubepierre-Ozouer-le-Repos ?

Aubepierre-Ozouer-le-Repos est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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