Prix immobilier Champs-sur-Marne 2026
27 451 habitants · Seine-et-Marne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Champs-sur-Marne (77420) est de 3 388 € pour un appartement et 3 764 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 388 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 764 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Champs-sur-Marne
- Prix au m² 39,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,67 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 202 transactions/an, marché très actif et fluide
- Demande locative forte — Score 88/100, vacance faible (4.4%), forte attractivité
Points d'attention
- Chômage élevé — Taux de chômage 13%, supérieur à la moyenne nationale
- Tendance départementale baissière — Tendance dept -5.9% sur 3 ans, contre +4.8% ici
Investissement locatif familial : Privilégier 3 pièces proches RER E pour stabilité locative
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 388 €/m²
+2.1% sur 4 ans
Maison 2025
3 764 €/m²
-10.7% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Champs-sur-Marne
À Champs-sur-Marne, le prix médian au m² des appartements va de 2 746 €/m² dans le quartier Picasso-Forestière à 4 282 €/m² dans le quartier Descartes, soit un écart de 56 % (1 536 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
7 des 7 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 665 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 351 €/m² (Picasso-Forestière) à 4 275 €/m² (Bord de Marne) sur 5 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Descartes
4 282 €/m²
appartement · 52 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Picasso-Forestière
2 746 €/m²
appartement · 42 ventes DVF
Classement des quartiers de Champs-sur-Marne au prix médian (appartement)
7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Descartes | 4 282 €/m² | 52 |
| 2 | Centre Ancien | 4 006 €/m² | 118 |
| 3 | Bord de Marne | 4 000 €/m² | 23 |
| 4 | Luzard-Deux Parcs | 3 186 €/m² | 74 |
| 5 | Nesles Nord | 3 183 €/m² | 120 |
| 6 | Nesles Sud | 3 122 €/m² | 236 |
| 7 | Picasso-Forestière | 2 746 €/m² | 42 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Champs-sur-Marne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 79 m² | 133 367 € | 1 688 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 160 000 € | 3 200 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 44 m² | 159 000 € | 3 614 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 80 m² | 289 000 € | 3 613 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 73 m² | 225 000 € | 3 082 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 79 m² | 239 000 € | 3 025 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 190 000 € | 3 800 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 82 m² | 386 000 € | 4 707 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 157 m² | 574 000 € | 3 656 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 88 m² | 275 000 € | 3 125 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 323 900 € | 3 856 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 73 m² | 239 000 € | 3 274 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
94ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.89
Écart standardisé vs médiane dpt 77
Z-score région
+0.10
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 2 431 €/m²
Écart résiduel observé : +39.4 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Champs-sur-Marne
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Champs-sur-Marne en 2026 ?
Le prix médian au m² à Champs-sur-Marne s'élève à 3 388 €/m² pour un appartement et 3 764 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 202 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Champs-sur-Marne ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Champs-sur-Marne ont évolué de +4.8 %. Sur 1 an, la variation est de +1.7 %.
Champs-sur-Marne est-elle chère par rapport à la France ?
Champs-sur-Marne se situe au 94ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est 0.89.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Champs-sur-Marne ?
Les prix au m² varient de 56 % entre les quartiers de Champs-sur-Marne. Les plus chers : Descartes (4 282 €/m²), Centre Ancien (4 006 €/m²), Bord de Marne (4 000 €/m²). Les plus abordables : Picasso-Forestière (2 746 €/m²), Nesles Sud (3 122 €/m²), Nesles Nord (3 183 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Champs-sur-Marne
Est-ce le bon moment pour acheter à Champs-sur-Marne ?
Le marché de Champs-sur-Marne est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 39,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,67 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Champs-sur-Marne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Champs-sur-Marne est d'environ 6,67 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Champs-sur-Marne ?
Chômage élevé : Taux de chômage 13%, supérieur à la moyenne nationale. Piste : Cible locative classe moyenne stable, moins volatile Tendance départementale baissière : Tendance dept -5.9% sur 3 ans, contre +4.8% ici. Piste : Champs-sur-Marne résiste mieux que la moyenne du 77 Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Champs-sur-Marne ?
Champs-sur-Marne est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Champs-sur-Marne ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Champs-sur-Marne à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (45/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
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