Prix immobilier Oissery 2026 : 2 759€/m²

Appartement

2 759 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 215 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-3.8%

Sur 3 ans+3.5%

Recommandation d'achat — Oissery

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,4 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,17 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +3,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

3 215 €/m²

+7.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Oissery

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	71 m²	343 000 €	4 831 €
05 déc. 2025	Maison	342 m²	418 000 €	1 222 €
13 nov. 2025	Maison	200 m²	395 000 €	1 975 €
07 nov. 2025	Maison	126 m²	291 300 €	2 312 €
04 nov. 2025	Maison	87 m²	259 000 €	2 977 €
30 oct. 2025	Maison	142 m²	380 000 €	2 676 €
02 sept. 2025	Maison	130 m²	340 000 €	2 615 €
04 août 2025	Appartement	51 m²	205 000 €	4 020 €
31 juil. 2025	Maison	178 m²	254 000 €	1 427 €
28 juil. 2025	Maison	226 m²	310 000 €	1 372 €
28 juil. 2025	Maison	296 m²	353 000 €	1 193 €
11 juil. 2025	Maison	184 m²	324 000 €	1 761 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

88ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.18

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

-0.34

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 522 €/m²

Écart résiduel observé : +9.4 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

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Aussi disponible pour Oissery

Loyer moyen

14.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.17 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Oissery en 2026 ?

Le prix médian au m² à Oissery s'élève à 2 759 €/m² pour un appartement et 3 215 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 24 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Oissery ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Oissery ont évolué de +3.5 %. Sur 1 an, la variation est de -3.8 %.

Oissery est-elle chère par rapport à la France ?

Oissery se situe au 88ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est 0.18.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Oissery

Est-ce le bon moment pour acheter à Oissery ?

Sur la base des données publiques, Oissery ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,17 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Oissery ?

Le rendement locatif brut indicatif à Oissery est d'environ 6,17 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Oissery ?

À Oissery, 4,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Oissery ?

Oissery est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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