Prix immobilier Le Vaudoué 2026
731 habitants · Seine-et-Marne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Le Vaudoué (77123) est de 3 628 € pour un appartement et 3 113 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 628 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 113 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Le Vaudoué
- Prix au m² 38,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,88 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,7 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
3 113 €/m²
-9.1% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Le Vaudoué
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 380 m² | 839 000 € | 2 208 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 177 m² | 469 300 € | 2 651 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 182 m² | 1 227 000 € | 6 742 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 73 m² | 256 390 € | 3 512 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 739 m² | 1 241 000 € | 1 679 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 592 m² | 950 000 € | 1 605 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 258 m² | 370 000 € | 1 434 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 43 m² | 246 000 € | 5 721 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 75 m² | 189 000 € | 2 520 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 177 m² | 870 000 € | 4 915 € |
| 22 sept. 2025 | Maison | 192 m² | 171 000 € | 891 € |
| 05 sept. 2025 | Maison | 360 m² | 410 000 € | 1 139 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
96ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.16
Écart standardisé vs médiane dpt 77
Z-score région
+0.27
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 2 629 €/m²
Écart résiduel observé : +38.0 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Le Vaudoué
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Le Vaudoué en 2026 ?
Le prix médian au m² à Le Vaudoué s'élève à 3 628 €/m² pour un appartement et 3 113 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 20 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Le Vaudoué ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Le Vaudoué ont évolué de +0.7 %. Sur 1 an, la variation est de +4.0 %.
Le Vaudoué est-elle chère par rapport à la France ?
Le Vaudoué se situe au 96ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est 1.16.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Le Vaudoué
Est-ce le bon moment pour acheter à Le Vaudoué ?
Les données invitent à la prudence sur Le Vaudoué à ce stade. Prix au m² 38,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,88 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Le Vaudoué ?
Le rendement locatif brut indicatif à Le Vaudoué est d'environ 4,88 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Vaudoué ?
À Le Vaudoué, 27,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Le Vaudoué ?
Le Vaudoué est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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