Prix au m² à Le Vaudoué en 2026
731 habitants · Seine-et-Marne · 60 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Le Vaudoué (77123) est de 2 977 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
2 977 €
par m² · 59 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans
Recommandation d'achat · Le Vaudoué
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,0 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,30 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,3 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Le Vaudoué
Note de synthèse : 53 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut maison à 5,7 %
- Profil socio-économique : zone pavillonnaire aisée, revenu médian 35 000 €
Points d'attention
- Marché peu liquide : seulement 20 transactions par an, tendance incertaine
- Faible demande locative
Acquisition : cibler les biens nécessitant des travaux DPE pour négocier le prix
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
18 ventes ont été enregistrées à Le Vaudoué sur le millésime 2025, contre 10 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Le Vaudoué ont évolué de +4.1 %, contre +0.9 % en moyenne dans le département (Seine-et-Marne).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 813 €/m²
+1.6% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 977 €/m²
-1.3% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Le Vaudoué
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 04/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
12
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
3
publiées en octobre 2026
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Le Vaudoué
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 mai 2026 | Appartement | 96 m² | 270 000 € | 2 813 € |
| 21 avr. 2026 | Maison | 240 m² | 400 000 € | 1 667 € |
| 08 avr. 2026 | Maison | 370 m² | 629 000 € | 1 700 € |
| 23 févr. 2026 | Maison | 61 m² | 140 000 € | 2 295 € |
| 09 févr. 2026 | Maison | 222 m² | 352 000 € | 1 586 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 380 m² | 839 000 € | 2 208 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 177 m² | 469 300 € | 2 651 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 182 m² | 1 227 000 € | 6 742 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 73 m² | 256 390 € | 3 512 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 739 m² | 1 241 000 € | 1 679 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 592 m² | 950 000 € | 1 605 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 258 m² | 370 000 € | 1 434 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Le Vaudoué, déjà analysés
6 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 5 pièces de 195 m²680 000 €DPE Bnote Ctravaux légers
- Maison 6 pièces de 102 m²335 000 €DPE Enote Ctravaux modérés
- Maison 6 pièces de 101 m²335 000 €DPE Enote Ctravaux modérés
- Maison 11 pièces de 288 m²890 000 €DPE Cnote Dtravaux modérés
- Maison 9 pièces de 216 m²699 900 €DPE Dnote Dtravaux modérés
- Maison 8 pièces de 270 m²1 800 000 €DPE Dnote Dtravaux minimes
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Frais de notaire à Le Vaudoué
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 169 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 13 744 € (8,13 % du prix), dont 10 678 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans la Seine-et-Marne.
Positionnement marché
Percentile national
75ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
-0.04
Écart standardisé vs médiane dpt 77
Z-score région
-0.30
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 2 994 €/m²
Écart résiduel observé : -6.0 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Le Vaudoué
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Le Vaudoué en 2026 ?
Le prix au m² à Le Vaudoué s'élève à 2 977 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 60 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Le Vaudoué ?
À Le Vaudoué, le prix au m² d'une maison est de 2 977 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Le Vaudoué ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Le Vaudoué ont évolué de +0.3 %. Sur 1 an, la variation est de +4.1 %, contre +0.9 % en moyenne dans le département (Seine-et-Marne).
Le Vaudoué est-elle chère par rapport à la France ?
Le Vaudoué se situe au 75ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est -0.04.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Le Vaudoué ?
21,4 % des logements diagnostiqués à Le Vaudoué sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Le Vaudoué
Est-ce le bon moment pour acheter à Le Vaudoué ?
Sur la base des données publiques, Le Vaudoué ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,30 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Le Vaudoué ?
Le rendement locatif brut indicatif à Le Vaudoué est d'environ 6,30 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Le Vaudoué ?
Notre analyse de zone attribue à Le Vaudoué un sous-score de demande locative de 39/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Vaudoué ?
Marché peu liquide : seulement 20 transactions par an, tendance incertaine. Piste : vérifier la demande locale avant acquisition. Faible demande locative. Piste : cibler propriétaires occupants plutôt que locataires. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Le Vaudoué ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Le Vaudoué ?
Le Vaudoué est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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