Prix immobilier Andrezel 2026 : 2 891€/m²

Appartement

2 891 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 748 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-5.9%

Recommandation d'achat — Andrezel

À surveiller

Prix au m² 13,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,53 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 748 €/m²

+21.8% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Andrezel

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
16 oct. 2025	Maison	96 m²	145 000 €	1 510 €
22 juil. 2025	Maison	126 m²	247 000 €	1 960 €
10 juil. 2025	Maison	113 m²	298 000 €	2 637 €
04 juil. 2025	Maison	618 m²	1 149 800 €	1 861 €
19 juin 2025	Maison	100 m²	217 810 €	2 178 €
16 juin 2025	Maison	114 m²	326 000 €	2 860 €
26 mai 2025	Maison	208 m²	305 000 €	1 466 €
04 févr. 2025	Maison	98 m²	469 750 €	4 793 €
16 janv. 2025	Maison	87 m²	294 000 €	3 379 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

90ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.33

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

-0.25

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 554 €/m²

Écart résiduel observé : +13.2 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

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Aussi disponible pour Andrezel

Loyer moyen

15.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.53 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Andrezel en 2026 ?

Le prix médian au m² à Andrezel s'élève à 2 891 €/m² pour un appartement et 2 748 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Andrezel ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Andrezel ont évolué de -5.9 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 % (estimation départementale).

Andrezel est-elle chère par rapport à la France ?

Andrezel se situe au 90ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est 0.33.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Andrezel

Est-ce le bon moment pour acheter à Andrezel ?

Le marché de Andrezel est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 13,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,53 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Andrezel ?

Le rendement locatif brut indicatif à Andrezel est d'environ 6,53 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Andrezel ?

À Andrezel, 14,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Andrezel ?

Andrezel est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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