Prix immobilier Germigny-l'Évêque 2026 : 2 655€/m²

Appartement

2 655 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 978 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.4%

Sur 3 ans+3.3%

Recommandation d'achat — Germigny-l'Évêque

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,8 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,13 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +3,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 978 €/m²

-7.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Germigny-l'Évêque

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	94 m²	280 000 €	2 979 €
05 déc. 2025	Maison	376 m²	455 000 €	1 210 €
05 nov. 2025	Maison	86 m²	220 000 €	2 558 €
04 oct. 2025	Maison	318 m²	424 300 €	1 334 €
15 sept. 2025	Maison	246 m²	361 150 €	1 468 €
09 sept. 2025	Maison	151 m²	295 900 €	1 960 €
28 août 2025	Maison	90 m²	273 370 €	3 037 €
28 août 2025	Maison	60 m²	155 000 €	2 583 €
27 août 2025	Maison	226 m²	345 000 €	1 527 €
01 août 2025	Maison	192 m²	440 000 €	2 292 €
11 juil. 2025	Maison	390 m²	436 350 €	1 119 €
09 juil. 2025	Maison	99 m²	294 800 €	2 978 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

86ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.06

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

-0.41

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 558 €/m²

Écart résiduel observé : +3.8 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

Analyse complète Germigny-l'Évêque

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Germigny-l'Évêque

Loyer moyen

15.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.13 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Germigny-l'Évêque en 2026 ?

Le prix médian au m² à Germigny-l'Évêque s'élève à 2 655 €/m² pour un appartement et 2 978 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 18 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Germigny-l'Évêque ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Germigny-l'Évêque ont évolué de +3.3 %. Sur 1 an, la variation est de -1.4 %.

Germigny-l'Évêque est-elle chère par rapport à la France ?

Germigny-l'Évêque se situe au 86ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est 0.06.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Germigny-l'Évêque

Est-ce le bon moment pour acheter à Germigny-l'Évêque ?

Sur la base des données publiques, Germigny-l'Évêque ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,13 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Germigny-l'Évêque ?

Le rendement locatif brut indicatif à Germigny-l'Évêque est d'environ 7,13 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Germigny-l'Évêque ?

À Germigny-l'Évêque, 13,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Germigny-l'Évêque ?

Germigny-l'Évêque est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Germigny-l'Évêque

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.