Prix immobilier Beauchery-Saint-Martin 2026 : 1 590€/m²

Appartement

1 590 €

par m² · médiane DVF 2022

Maison

1 514 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-5.9%

Recommandation d'achat — Beauchery-Saint-Martin

Opportunité à étudier

Prix au m² 34,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,83 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2022

Tendance marché local

Maison 2022

1 514 €/m²

+13.7% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Beauchery-Saint-Martin

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
08 oct. 2025	Maison	58 m²	66 000 €	1 138 €
28 juil. 2025	Maison	76 m²	155 000 €	2 039 €
31 mars 2025	Maison	318 m²	216 650 €	681 €
18 sept. 2024	Maison	82 m²	137 000 €	1 671 €
22 avr. 2024	Maison	82 m²	129 000 €	1 573 €
16 juin 2023	Maison	125 m²	170 000 €	1 360 €
15 mai 2023	Maison	125 m²	180 000 €	1 440 €
28 mars 2023	Maison	54 m²	35 000 €	648 €
12 janv. 2023	Maison	76 m²	126 580 €	1 666 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

47ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-1.15

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

-1.16

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 422 €/m²

Écart résiduel observé : -34.4 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

Analyse complète Beauchery-Saint-Martin

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Aussi disponible pour Beauchery-Saint-Martin

Loyer moyen

11.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.83 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Beauchery-Saint-Martin en 2026 ?

Le prix médian au m² à Beauchery-Saint-Martin s'élève à 1 590 €/m² pour un appartement et 1 514 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Beauchery-Saint-Martin ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Beauchery-Saint-Martin ont évolué de -5.9 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 % (estimation départementale).

Beauchery-Saint-Martin est-elle chère par rapport à la France ?

Beauchery-Saint-Martin se situe au 47ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est -1.15.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Beauchery-Saint-Martin

Est-ce le bon moment pour acheter à Beauchery-Saint-Martin ?

Sur la base des données publiques, Beauchery-Saint-Martin ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 34,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,83 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Beauchery-Saint-Martin ?

Le rendement locatif brut indicatif à Beauchery-Saint-Martin est d'environ 8,83 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Beauchery-Saint-Martin ?

À Beauchery-Saint-Martin, 25,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Beauchery-Saint-Martin ?

Beauchery-Saint-Martin est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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