Prix immobilier Annet-sur-Marne 2026 : 3 852€/m²

Appartement

3 852 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 339 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans+4.2%

Recommandation d'achat — Annet-sur-Marne

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 49,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,20 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +4,2 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-3.2%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 852 €/m²

-3.2% sur 4 ans

Maison 2025

3 339 €/m²

-5.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Annet-sur-Marne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	466 m²	450 000 €	966 €
15 déc. 2025	Appartement	193 m²	100 000 €	518 €
11 déc. 2025	Maison	120 m²	316 300 €	2 636 €
19 nov. 2025	Maison	174 m²	575 550 €	3 308 €
07 nov. 2025	Maison	224 m²	420 000 €	1 875 €
07 nov. 2025	Maison	137 m²	494 900 €	3 612 €
07 nov. 2025	Maison	102 m²	323 500 €	3 172 €
31 oct. 2025	Maison	54 m²	269 000 €	4 981 €
10 oct. 2025	Maison	138 m²	500 000 €	3 623 €
09 oct. 2025	Maison	322 m²	630 000 €	1 957 €
01 oct. 2025	Maison	123 m²	490 000 €	3 984 €
24 sept. 2025	Maison	116 m²	282 000 €	2 431 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

97ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.42

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

+0.42

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 576 €/m²

Écart résiduel observé : +49.5 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

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Aussi disponible pour Annet-sur-Marne

Loyer moyen

16.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.20 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Annet-sur-Marne en 2026 ?

Le prix médian au m² à Annet-sur-Marne s'élève à 3 852 €/m² pour un appartement et 3 339 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 50 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Annet-sur-Marne ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Annet-sur-Marne ont évolué de +4.2 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Annet-sur-Marne est-elle chère par rapport à la France ?

Annet-sur-Marne se situe au 97ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est 1.42.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Annet-sur-Marne

Est-ce le bon moment pour acheter à Annet-sur-Marne ?

Les données invitent à la prudence sur Annet-sur-Marne à ce stade. Prix au m² 49,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,20 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Annet-sur-Marne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Annet-sur-Marne est d'environ 5,20 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Annet-sur-Marne ?

À Annet-sur-Marne, 14,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Annet-sur-Marne ?

Annet-sur-Marne est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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