Prix immobilier Nanteuil-lès-Meaux 2026 : 3 424€/m²

Appartement

3 424 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 909 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-6.5%

Sur 3 ans+1.7%

Recommandation d'achat — Nanteuil-lès-Meaux

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 38,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,68 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

71/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 97 transactions/an, marché très actif et fluide
Qualité du parc immobilier — 4.2% de passoires F/G, bâti récent et performant

Points d'attention

Baisse des prix récente — Marché en chute -6.5% sur 1 an (DVF, 97 tx)
Vacance locative élevée — Taux de vacance de 8.8%, risque de perte de revenus

Investissement locatif : Privilégier maisons pour rendement >6%, attention à la vacance

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+6.3%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 424 €/m²

+6.3% sur 4 ans

Maison 2025

2 909 €/m²

-0.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Nanteuil-lès-Meaux

À Nanteuil-lès-Meaux, le prix médian au m² des appartements va de 3 207 €/m² dans le quartier Sud à 3 358 €/m² dans le quartier Nord, soit un écart de 5 % (151 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 108 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 917 €/m² (Sud) à 2 981 €/m² (Nord) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Nord

3 358 €/m²

appartement · 57 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Sud

3 207 €/m²

appartement · 51 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Nanteuil-lès-Meaux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	100 m²	244 000 €	2 440 €
29 déc. 2025	Maison	250 m²	450 000 €	1 800 €
23 déc. 2025	Maison	220 m²	320 000 €	1 455 €
23 déc. 2025	Maison	150 m²	400 300 €	2 669 €
23 déc. 2025	Maison	97 m²	219 900 €	2 267 €
23 déc. 2025	Maison	204 m²	405 000 €	1 985 €
13 déc. 2025	Appartement	50 m²	160 000 €	3 200 €
09 déc. 2025	Maison	126 m²	500 000 €	3 968 €
04 déc. 2025	Maison	154 m²	300 000 €	1 948 €
01 déc. 2025	Appartement	64 m²	229 000 €	3 578 €
20 nov. 2025	Maison	80 m²	210 000 €	2 625 €
20 nov. 2025	Appartement	36 m²	114 000 €	3 167 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

95ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.93

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

+0.12

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 476 €/m²

Écart résiduel observé : +38.3 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

Analyse complète Nanteuil-lès-Meaux

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Nanteuil-lès-Meaux

Loyer moyen

16.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.68 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Nanteuil-lès-Meaux en 2026 ?

Le prix médian au m² à Nanteuil-lès-Meaux s'élève à 3 424 €/m² pour un appartement et 2 909 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 97 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Nanteuil-lès-Meaux ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Nanteuil-lès-Meaux ont évolué de +1.7 %. Sur 1 an, la variation est de -6.5 %.

Nanteuil-lès-Meaux est-elle chère par rapport à la France ?

Nanteuil-lès-Meaux se situe au 95ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est 0.93.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Nanteuil-lès-Meaux ?

Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Nanteuil-lès-Meaux (5 % d'écart). Les plus chers : Nord (3 358 €/m²). Les plus abordables : Sud (3 207 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Nanteuil-lès-Meaux

Est-ce le bon moment pour acheter à Nanteuil-lès-Meaux ?

Les données invitent à la prudence sur Nanteuil-lès-Meaux à ce stade. Prix au m² 38,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,68 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Nanteuil-lès-Meaux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Nanteuil-lès-Meaux est d'environ 5,68 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Nanteuil-lès-Meaux ?

Baisse des prix récente : Marché en chute -6.5% sur 1 an (DVF, 97 tx). Piste : Tendance départementale +1.2% plus stable Vacance locative élevée : Taux de vacance de 8.8%, risque de perte de revenus. Piste : Négocier prix d'achat pour compenser la vacance Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Nanteuil-lès-Meaux ?

Nanteuil-lès-Meaux est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Nanteuil-lès-Meaux ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Nanteuil-lès-Meaux à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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