Prix immobilier Longueville 2026 : 1 886€/m²

Appartement

1 886 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 101 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-11.9%

Sur 3 ans-5.9%

Recommandation d'achat — Longueville

Opportunité à étudier

Prix au m² 20,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,91 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

56/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé — Rendement brut 7.91% (appartement), bien au-dessus moyenne
Services de proximité — Score services proximité 88/100, vie locale complète

Points d'attention

Chute des prix — Tendance départementale -5.9% sur 3 ans, marché en baisse
Marché peu liquide — 17 transactions/an, tendance prix 'faible' fiabilité

Investissement locatif Pinel : Cibler rénovation énergétique pour optimiser rendement et conformité DPE

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 101 €/m²

+11.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Longueville

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
05 nov. 2025	Appartement	75 m²	130 000 €	1 733 €
24 oct. 2025	Maison	256 m²	260 000 €	1 016 €
26 sept. 2025	Appartement	40 m²	139 000 €	3 475 €
28 août 2025	Maison	699 m²	376 000 €	538 €
27 août 2025	Maison	141 m²	191 000 €	1 355 €
01 août 2025	Maison	72 m²	130 000 €	1 806 €
04 juil. 2025	Maison	206 m²	212 000 €	1 029 €
27 juin 2025	Maison	99 m²	208 000 €	2 101 €
19 juin 2025	Maison	300 m²	240 000 €	800 €
06 juin 2025	Maison	69 m²	152 500 €	2 210 €
15 mai 2025	Maison	95 m²	205 000 €	2 158 €
31 mars 2025	Maison	76 m²	180 000 €	2 368 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

64ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.81

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

-0.95

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 358 €/m²

Écart résiduel observé : -20.0 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

Analyse complète Longueville

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Longueville

Loyer moyen

12.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.91 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Longueville en 2026 ?

Le prix médian au m² à Longueville s'élève à 1 886 €/m² pour un appartement et 2 101 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 17 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Longueville ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Longueville ont évolué de -5.9 %. Sur 1 an, la variation est de -11.9 %.

Longueville est-elle chère par rapport à la France ?

Longueville se situe au 64ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est -0.81.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Longueville

Est-ce le bon moment pour acheter à Longueville ?

Sur la base des données publiques, Longueville ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 20,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,91 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Longueville ?

Le rendement locatif brut indicatif à Longueville est d'environ 7,91 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Longueville ?

Chute des prix : Tendance départementale -5.9% sur 3 ans, marché en baisse. Piste : Acheter au plus bas, horizon long terme requis Marché peu liquide : 17 transactions/an, tendance prix 'faible' fiabilité. Piste : Vente difficile, prévoir détention longue durée Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Longueville ?

Longueville est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Longueville ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Longueville à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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