Prix immobilier Chailly-en-Brie 2026 : 2 423€/m²

Appartement

2 423 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 986 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.1%

Sur 3 ans-8.0%

Recommandation d'achat — Chailly-en-Brie

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,4 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,38 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 986 €/m²

-5.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Chailly-en-Brie

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
13 déc. 2025	Maison	238 m²	373 000 €	1 567 €
19 nov. 2025	Maison	110 m²	275 400 €	2 504 €
30 oct. 2025	Maison	158 m²	268 000 €	1 696 €
17 oct. 2025	Maison	60 m²	124 300 €	2 072 €
15 oct. 2025	Maison	128 m²	40 000 €	313 €
15 oct. 2025	Maison	128 m²	71 867 €	561 €
15 oct. 2025	Maison	128 m²	140 000 €	1 094 €
29 sept. 2025	Maison	278 m²	283 500 €	1 020 €
31 juil. 2025	Maison	67 m²	180 000 €	2 687 €
30 juil. 2025	Maison	308 m²	288 000 €	935 €
28 juil. 2025	Maison	59 m²	115 000 €	1 949 €
28 mai 2025	Maison	302 m²	275 000 €	911 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

82ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.20

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

-0.58

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 482 €/m²

Écart résiduel observé : -2.4 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

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Aussi disponible pour Chailly-en-Brie

Loyer moyen

12.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.38 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Chailly-en-Brie en 2026 ?

Le prix médian au m² à Chailly-en-Brie s'élève à 2 423 €/m² pour un appartement et 1 986 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 18 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Chailly-en-Brie ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Chailly-en-Brie ont évolué de -8.0 %. Sur 1 an, la variation est de +0.1 %.

Chailly-en-Brie est-elle chère par rapport à la France ?

Chailly-en-Brie se situe au 82ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est -0.20.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Chailly-en-Brie

Est-ce le bon moment pour acheter à Chailly-en-Brie ?

Le marché de Chailly-en-Brie est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,38 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Chailly-en-Brie ?

Le rendement locatif brut indicatif à Chailly-en-Brie est d'environ 6,38 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Chailly-en-Brie ?

À Chailly-en-Brie, 9,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Chailly-en-Brie ?

Chailly-en-Brie est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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