Prix immobilier Armentières-en-Brie 2026
1 176 habitants · Seine-et-Marne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Armentières-en-Brie (77440) est de 3 159 € pour un appartement et 3 055 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 159 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 055 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Armentières-en-Brie
- Prix au m² 30,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,96 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé — Rendement brut 4.96% (appartement) et 5.13% (maison)
- Faible vacance locative — Taux de vacance de 9.2%, inférieur à la moyenne nationale
Points d'attention
- Marché très peu liquide — Seulement 14 transactions/an, risque de revente difficile
- Tendance baissière départementale — Tendance dept -5.9% sur 3 ans, marché en contraction
Investissement locatif fiscal : Cibler l'éligibilité Pinel B2 pour optimiser la fiscalité, malgré la faible liquidité
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
3 055 €/m²
+11.8% sur 3 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Armentières-en-Brie
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05 déc. 2025 | Maison | 388 m² | 451 400 € | 1 163 € |
| 05 nov. 2025 | Maison | 68 m² | 175 000 € | 2 574 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 150 m² | 210 000 € | 1 400 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 86 m² | 120 000 € | 1 395 € |
| 07 oct. 2025 | Maison | 540 m² | 794 400 € | 1 471 € |
| 25 sept. 2025 | Maison | 92 m² | 140 481 € | 1 527 € |
| 15 sept. 2025 | Maison | 126 m² | 385 000 € | 3 056 € |
| 15 sept. 2025 | Maison | 80 m² | 274 500 € | 3 431 € |
| 26 août 2025 | Maison | 92 m² | 308 500 € | 3 353 € |
| 06 mars 2025 | Maison | 186 m² | 297 000 € | 1 597 € |
| 25 févr. 2025 | Maison | 200 m² | 356 850 € | 1 784 € |
| 07 févr. 2025 | Maison | 38 m² | 209 000 € | 5 500 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
93ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.63
Écart standardisé vs médiane dpt 77
Z-score région
-0.06
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 2 430 €/m²
Écart résiduel observé : +30.0 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Armentières-en-Brie
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Armentières-en-Brie en 2026 ?
Le prix médian au m² à Armentières-en-Brie s'élève à 3 159 €/m² pour un appartement et 3 055 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 14 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Armentières-en-Brie ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Armentières-en-Brie ont évolué de -5.9 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 % (estimation départementale).
Armentières-en-Brie est-elle chère par rapport à la France ?
Armentières-en-Brie se situe au 93ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est 0.63.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Armentières-en-Brie
Est-ce le bon moment pour acheter à Armentières-en-Brie ?
Les données invitent à la prudence sur Armentières-en-Brie à ce stade. Prix au m² 30,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,96 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Armentières-en-Brie ?
Le rendement locatif brut indicatif à Armentières-en-Brie est d'environ 4,96 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Armentières-en-Brie ?
Marché très peu liquide : Seulement 14 transactions/an, risque de revente difficile. Tendance baissière départementale : Tendance dept -5.9% sur 3 ans, marché en contraction. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Armentières-en-Brie ?
Armentières-en-Brie est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Armentières-en-Brie ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Armentières-en-Brie à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Armentières-en-Brie
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