Prix immobilier Chartrettes 2026 : 3 754€/m²

Appartement

3 754 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 191 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-8.9%

Sur 3 ans-21.2%

Recommandation d'achat — Chartrettes

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 42,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,88 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -21,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

62/100 · score global

Points positifs

Liquidité élevée — 34 transactions/an, marché actif pour commune rurale
Cadre de vie — Proximité Seine et bois, score services 75/100

Points d'attention

Baisse prix forte — Marché en chute -21.2% sur 3 ans (DVF, 34 tx/an)
Faible demande locative — Score demande 57/100, profil pavillonnaire peu locatif

Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement Pinel

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-20.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 329 €/m²

-20.0% sur 4 ans

Maison 2025

3 191 €/m²

-4.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Chartrettes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	79 m²	200 000 €	2 532 €
18 déc. 2025	Maison	102 m²	288 390 €	2 827 €
18 déc. 2025	Maison	290 m²	716 305 €	2 470 €
18 déc. 2025	Maison	220 m²	702 000 €	3 191 €
17 déc. 2025	Maison	98 m²	314 560 €	3 210 €
12 déc. 2025	Maison	121 m²	350 000 €	2 893 €
02 déc. 2025	Appartement	30 m²	87 500 €	2 917 €
19 nov. 2025	Appartement	86 m²	196 050 €	2 280 €
30 oct. 2025	Maison	177 m²	527 800 €	2 982 €
15 oct. 2025	Maison	108 m²	352 000 €	3 259 €
30 sept. 2025	Maison	262 m²	417 550 €	1 594 €
19 sept. 2025	Maison	64 m²	220 000 €	3 438 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

96ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.30

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

+0.35

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 641 €/m²

Écart résiduel observé : +42.1 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

Analyse complète Chartrettes

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Chartrettes

Loyer moyen

15.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.88 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Chartrettes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Chartrettes s'élève à 3 754 €/m² pour un appartement et 3 191 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 34 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Chartrettes ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Chartrettes ont évolué de -21.2 %. Sur 1 an, la variation est de -8.9 %.

Chartrettes est-elle chère par rapport à la France ?

Chartrettes se situe au 96ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est 1.30.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Chartrettes

Est-ce le bon moment pour acheter à Chartrettes ?

Les données invitent à la prudence sur Chartrettes à ce stade. Prix au m² 42,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,88 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -21,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Chartrettes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Chartrettes est d'environ 4,88 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Chartrettes ?

Baisse prix forte : Marché en chute -21.2% sur 3 ans (DVF, 34 tx/an). Piste : Attendre stabilisation ou cibler biens sous-évalués Faible demande locative : Score demande 57/100, profil pavillonnaire peu locatif. Piste : Privilégier la résidence principale ou la revente Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Chartrettes ?

Chartrettes est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Chartrettes ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Chartrettes à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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