Prix immobilier Mormant 2026 : 3 273€/m²

Appartement

3 273 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 675 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+47.3%

Sur 3 ans—

Recommandation d'achat — Mormant

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 35,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,16 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +47,3 % sur 1 an (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+10.9%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 273 €/m²

+10.9% sur 4 ans

Maison 2025

2 675 €/m²

+1.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Mormant

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	42 m²	137 370 €	3 271 €
10 déc. 2025	Maison	88 m²	286 000 €	3 250 €
21 nov. 2025	Appartement	41 m²	160 000 €	3 902 €
20 nov. 2025	Appartement	32 m²	84 900 €	2 653 €
14 nov. 2025	Maison	90 m²	300 000 €	3 333 €
14 nov. 2025	Maison	62 m²	215 000 €	3 468 €
14 nov. 2025	Appartement	62 m²	119 000 €	1 919 €
23 oct. 2025	Appartement	61 m²	207 650 €	3 404 €
21 oct. 2025	Appartement	64 m²	129 999 €	2 031 €
03 oct. 2025	Appartement	64 m²	177 000 €	2 766 €
01 oct. 2025	Appartement	41 m²	147 500 €	3 598 €
26 sept. 2025	Maison	84 m²	249 500 €	2 970 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

94ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.76

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

+0.02

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 416 €/m²

Écart résiduel observé : +35.5 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

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Aussi disponible pour Mormant

Loyer moyen

14.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.16 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Mormant en 2026 ?

Le prix médian au m² à Mormant s'élève à 3 273 €/m² pour un appartement et 2 675 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 57 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Mormant ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Mormant présentent des variations limitées. Sur 1 an, la variation est de +47.3 %.

Mormant est-elle chère par rapport à la France ?

Mormant se situe au 94ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est 0.76.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mormant

Est-ce le bon moment pour acheter à Mormant ?

Les données invitent à la prudence sur Mormant à ce stade. Prix au m² 35,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,16 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +47,3 % sur 1 an (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Mormant ?

Le rendement locatif brut indicatif à Mormant est d'environ 5,16 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Mormant ?

À Mormant, 2,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Mormant ?

Mormant est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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