Prix immobilier Montévrain 2026
15 687 habitants · Seine-et-Marne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Montévrain (77144) est de 4 556 € pour un appartement et 4 261 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
4 556 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
4 261 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Montévrain
- Rendement brut correct : 5,08 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
4 556 €/m²
+3.2% sur 4 ans
Maison 2025
4 261 €/m²
-2.5% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Montévrain
À Montévrain, le prix médian au m² des appartements va de 4 411 €/m² dans le quartier Le Centre à 5 318 €/m² dans le quartier ZAC Clos du Chêne, soit un écart de 21 % (907 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 917 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 156 €/m² (Le Bourg) à 4 620 €/m² (L'Éco-Quartier) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
ZAC Clos du Chêne
5 318 €/m²
appartement · 9 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Le Centre
4 411 €/m²
appartement · 288 ventes DVF
Classement des quartiers de Montévrain au prix médian (appartement)
5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | ZAC Clos du Chêne | 5 318 €/m² | 9 |
| 2 | Le Val d'Europe | 4 734 €/m² | 350 |
| 3 | L'Éco-Quartier | 4 584 €/m² | 194 |
| 4 | Le Bourg | 4 533 €/m² | 76 |
| 5 | Le Centre | 4 411 €/m² | 288 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Montévrain
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 240 000 € | 5 333 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 292 000 € | 4 710 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 51 m² | 244 500 € | 4 794 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 94 m² | 473 500 € | 5 037 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 53 m² | 203 000 € | 3 830 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 65 m² | 305 000 € | 4 692 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 37 m² | 187 000 € | 5 054 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 61 m² | 280 000 € | 4 590 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 121 m² | 410 000 € | 3 388 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 144 m² | 569 300 € | 3 953 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 44 m² | 221 000 € | 5 023 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 54 m² | 215 000 € | 3 981 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
99ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+2.21
Écart standardisé vs médiane dpt 77
Z-score région
+0.91
vs médiane Île-de-France
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Montévrain
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Montévrain en 2026 ?
Le prix médian au m² à Montévrain s'élève à 4 556 €/m² pour un appartement et 4 261 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 219 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Montévrain ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Montévrain ont évolué de -2.8 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 %.
Montévrain est-elle chère par rapport à la France ?
Montévrain se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est 2.21.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Montévrain ?
Les prix au m² varient de 21 % entre les quartiers de Montévrain. Les plus chers : ZAC Clos du Chêne (5 318 €/m²), Le Val d'Europe (4 734 €/m²). Les plus abordables : Le Centre (4 411 €/m²), Le Bourg (4 533 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Montévrain
Est-ce le bon moment pour acheter à Montévrain ?
Le marché de Montévrain est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,08 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Montévrain ?
Le rendement locatif brut indicatif à Montévrain est d'environ 5,08 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Montévrain ?
À Montévrain, 2,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Montévrain ?
Montévrain est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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