Prix immobilier Crouy-sur-Ourcq 2026 : 2 034€/m²

Appartement

2 034 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 375 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+6.6%

Sur 3 ans+3.1%

Recommandation d'achat — Crouy-sur-Ourcq

Opportunité à étudier

Prix au m² 16,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,36 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +3,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 797 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

2 375 €/m²

+6.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Crouy-sur-Ourcq

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	90 m²	255 000 €	2 833 €
22 déc. 2025	Maison	238 m²	265 000 €	1 113 €
18 déc. 2025	Maison	272 m²	270 000 €	993 €
29 nov. 2025	Maison	58 m²	60 000 €	1 034 €
17 oct. 2025	Maison	76 m²	197 000 €	2 592 €
10 oct. 2025	Maison	154 m²	217 000 €	1 409 €
04 oct. 2025	Maison	76 m²	259 000 €	3 408 €
06 sept. 2025	Maison	252 m²	319 000 €	1 266 €
30 août 2025	Maison	140 m²	240 000 €	1 714 €
29 août 2025	Maison	150 m²	228 000 €	1 520 €
19 août 2025	Maison	210 m²	220 000 €	1 048 €
25 juil. 2025	Maison	176 m²	222 000 €	1 261 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

70ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.64

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

-0.85

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 440 €/m²

Écart résiduel observé : -16.6 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

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Aussi disponible pour Crouy-sur-Ourcq

Loyer moyen

12.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.36 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Crouy-sur-Ourcq en 2026 ?

Le prix médian au m² à Crouy-sur-Ourcq s'élève à 2 034 €/m² pour un appartement et 2 375 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 19 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Crouy-sur-Ourcq ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Crouy-sur-Ourcq ont évolué de +3.1 %. Sur 1 an, la variation est de +6.6 %.

Crouy-sur-Ourcq est-elle chère par rapport à la France ?

Crouy-sur-Ourcq se situe au 70ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est -0.64.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Crouy-sur-Ourcq

Est-ce le bon moment pour acheter à Crouy-sur-Ourcq ?

Sur la base des données publiques, Crouy-sur-Ourcq ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 16,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,36 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Crouy-sur-Ourcq ?

Le rendement locatif brut indicatif à Crouy-sur-Ourcq est d'environ 7,36 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Crouy-sur-Ourcq ?

À Crouy-sur-Ourcq, 16,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Crouy-sur-Ourcq ?

Crouy-sur-Ourcq est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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