Prix immobilier Boissise-le-Roi 2026 : 3 208€/m²

Appartement

3 208 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 861 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+10.3%

Sur 3 ans-2.7%

Recommandation d'achat — Boissise-le-Roi

À surveiller

Prix au m² 24,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,81 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 861 €/m²

-3.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Boissise-le-Roi

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
26 déc. 2025	Maison	109 m²	240 000 €	2 202 €
10 nov. 2025	Maison	120 m²	326 150 €	2 718 €
31 oct. 2025	Maison	166 m²	387 500 €	2 334 €
23 oct. 2025	Maison	116 m²	282 000 €	2 431 €
21 oct. 2025	Maison	116 m²	431 050 €	3 716 €
17 oct. 2025	Maison	162 m²	101 680 €	628 €
13 oct. 2025	Maison	101 m²	280 000 €	2 772 €
08 oct. 2025	Maison	91 m²	300 010 €	3 297 €
06 oct. 2025	Maison	454 m²	585 000 €	1 289 €
29 sept. 2025	Maison	102 m²	291 800 €	2 861 €
24 sept. 2025	Maison	99 m²	270 970 €	2 737 €
17 sept. 2025	Maison	280 m²	355 000 €	1 268 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

93ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.69

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

-0.03

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 574 €/m²

Écart résiduel observé : +24.6 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

Analyse complète Boissise-le-Roi

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Aussi disponible pour Boissise-le-Roi

Loyer moyen

15.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.81 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Boissise-le-Roi en 2026 ?

Le prix médian au m² à Boissise-le-Roi s'élève à 3 208 €/m² pour un appartement et 2 861 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 37 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Boissise-le-Roi ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Boissise-le-Roi ont évolué de -2.7 %. Sur 1 an, la variation est de +10.3 %.

Boissise-le-Roi est-elle chère par rapport à la France ?

Boissise-le-Roi se situe au 93ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est 0.69.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Boissise-le-Roi

Est-ce le bon moment pour acheter à Boissise-le-Roi ?

Le marché de Boissise-le-Roi est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 24,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,81 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Boissise-le-Roi ?

Le rendement locatif brut indicatif à Boissise-le-Roi est d'environ 5,81 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Boissise-le-Roi ?

À Boissise-le-Roi, 16,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Boissise-le-Roi ?

Boissise-le-Roi est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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