Prix immobilier Buthiers 2026 : 1 919€/m²

Appartement

1 919 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 321 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-5.9%

Recommandation d'achat — Buthiers

Opportunité à étudier

Prix au m² 22,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,03 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 321 €/m²

+31.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Buthiers

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	187 m²	362 750 €	1 940 €
04 déc. 2025	Maison	180 m²	110 000 €	611 €
28 nov. 2025	Maison	324 m²	335 000 €	1 034 €
20 nov. 2025	Maison	222 m²	100 000 €	450 €
20 oct. 2025	Maison	168 m²	195 000 €	1 161 €
17 oct. 2025	Maison	133 m²	224 000 €	1 684 €
26 sept. 2025	Maison	134 m²	235 000 €	1 754 €
12 sept. 2025	Maison	108 m²	255 000 €	2 361 €
19 juin 2025	Maison	44 m²	213 000 €	4 841 €
27 mai 2025	Maison	105 m²	309 500 €	2 948 €
07 mai 2025	Maison	128 m²	361 000 €	2 820 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

65ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.77

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

-0.93

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 482 €/m²

Écart résiduel observé : -22.7 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

Analyse complète Buthiers

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Buthiers

Loyer moyen

14.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.03 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Buthiers en 2026 ?

Le prix médian au m² à Buthiers s'élève à 1 919 €/m² pour un appartement et 2 321 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Buthiers ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Buthiers ont évolué de -5.9 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 % (estimation départementale).

Buthiers est-elle chère par rapport à la France ?

Buthiers se situe au 65ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est -0.77.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Buthiers

Est-ce le bon moment pour acheter à Buthiers ?

Sur la base des données publiques, Buthiers ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 22,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,03 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Buthiers ?

Le rendement locatif brut indicatif à Buthiers est d'environ 9,03 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Buthiers ?

À Buthiers, 27,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Buthiers ?

Buthiers est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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