Prix immobilier Lognes 2026
15 074 habitants · Seine-et-Marne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Lognes (77185) est de 3 598 € pour un appartement et 3 584 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 598 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 584 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Lognes
- Prix au m² 49,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,36 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 598 €/m²
+6.1% sur 4 ans
Maison 2025
3 584 €/m²
+8.8% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Lognes
À Lognes, le prix médian au m² des appartements va de 2 293 €/m² dans le quartier Bois de la Grange-Village de Lognes à 4 196 €/m² dans le quartier Zone d'Activités du Mandinet-Pariest, soit un écart de 83 % (1 903 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
6 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 529 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 676 €/m² (Tour d'Auvergne) à 4 000 €/m² (Segrais) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Zone d'Activités du Mandinet-Pariest
4 196 €/m²
appartement · 31 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Bois de la Grange-Village de Lognes
2 293 €/m²
appartement · 34 ventes DVF
Classement des quartiers de Lognes au prix médian (appartement)
6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Zone d'Activités du Mandinet-Pariest | 4 196 €/m² | 31 |
| 2 | Tour d'Auvergne | 3 807 €/m² | 116 |
| 3 | Segrais | 3 615 €/m² | 143 |
| 4 | Mandinet Nord | 3 555 €/m² | 121 |
| 5 | Mandinet Sud | 3 296 €/m² | 84 |
| 6 | Bois de la Grange-Village de Lognes | 2 293 €/m² | 34 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Lognes
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 218 000 € | 5 317 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 89 m² | 200 800 € | 2 256 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 26 m² | 111 000 € | 4 269 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 51 m² | 95 000 € | 1 863 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 259 000 € | 3 924 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 79 m² | 260 000 € | 3 291 € |
| 08 déc. 2025 | Appartement | 96 m² | 295 000 € | 3 073 € |
| 05 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 180 500 € | 2 911 € |
| 05 déc. 2025 | Appartement | 92 m² | 475 000 € | 5 163 € |
| 04 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 173 000 € | 4 119 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 114 m² | 310 000 € | 2 719 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 67 m² | 235 000 € | 3 507 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
96ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.13
Écart standardisé vs médiane dpt 77
Z-score région
+0.24
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 2 409 €/m²
Écart résiduel observé : +49.4 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Lognes
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Lognes en 2026 ?
Le prix médian au m² à Lognes s'élève à 3 598 €/m² pour un appartement et 3 584 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 104 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Lognes ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Lognes ont évolué de -4.0 %. Sur 1 an, la variation est de -1.1 %.
Lognes est-elle chère par rapport à la France ?
Lognes se situe au 96ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est 1.13.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Lognes ?
Les prix au m² varient de 83 % entre les quartiers de Lognes. Les plus chers : Zone d'Activités du Mandinet-Pariest (4 196 €/m²), Tour d'Auvergne (3 807 €/m²), Segrais (3 615 €/m²). Les plus abordables : Bois de la Grange-Village de Lognes (2 293 €/m²), Mandinet Sud (3 296 €/m²), Mandinet Nord (3 555 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Lognes
Est-ce le bon moment pour acheter à Lognes ?
Les données invitent à la prudence sur Lognes à ce stade. Prix au m² 49,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,36 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Lognes ?
Le rendement locatif brut indicatif à Lognes est d'environ 6,36 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Lognes ?
À Lognes, 1,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Lognes ?
Lognes est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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