Prix immobilier Saint-Martin-en-Bière 2026 : 3 668€/m²

Appartement

3 668 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 202 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-5.9%

Recommandation d'achat — Saint-Martin-en-Bière

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 40,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,65 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

3 202 €/m²

+1.2% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Martin-en-Bière

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
05 sept. 2025	Maison	178 m²	285 000 €	1 601 €
16 juil. 2025	Maison	80 m²	381 000 €	4 763 €
17 juin 2025	Maison	96 m²	375 100 €	3 907 €
17 juin 2025	Maison	280 m²	566 820 €	2 024 €
21 mai 2025	Maison	136 m²	400 000 €	2 941 €
05 mai 2025	Maison	564 m²	564 000 €	1 000 €
28 avr. 2025	Maison	178 m²	265 000 €	1 489 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

96ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.21

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

+0.29

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 608 €/m²

Écart résiduel observé : +40.7 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

Analyse complète Saint-Martin-en-Bière

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Aussi disponible pour Saint-Martin-en-Bière

Loyer moyen

14.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.65 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Martin-en-Bière en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Martin-en-Bière s'élève à 3 668 €/m² pour un appartement et 3 202 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Martin-en-Bière ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Martin-en-Bière ont évolué de -5.9 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 % (estimation départementale).

Saint-Martin-en-Bière est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Martin-en-Bière se situe au 96ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est 1.21.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Martin-en-Bière

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Martin-en-Bière ?

Les données invitent à la prudence sur Saint-Martin-en-Bière à ce stade. Prix au m² 40,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,65 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Martin-en-Bière ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Martin-en-Bière est d'environ 4,65 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Martin-en-Bière ?

À Saint-Martin-en-Bière, 10,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Martin-en-Bière ?

Saint-Martin-en-Bière est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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