Prix immobilier La Grande-Paroisse 2026 : 2 167€/m²

Appartement

2 167 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 202 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.3%

Sur 3 ans-5.8%

Recommandation d'achat · La Grande-Paroisse

Opportunité à étudier

Prix au m² 11,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,46 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

64/100 · score global

Points positifs

Services de proximité excellents : Score services_proximite à 90/100, vie locale complète
Rendement locatif attractif : Rendement brut 7.46% (appartement), bien au-dessus moyenne IDF

Points d'attention

Baisse des prix sur 3 ans : Tendance baissière de -5.8% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
Marché peu liquide : Seulement 21 transactions/an, risque de revente difficile

Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement locatif

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 202 €/m²

-8.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à La Grande-Paroisse

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
24 déc. 2025	Maison	170 m²	265 000 €	1 559 €
24 oct. 2025	Maison	45 m²	143 000 €	3 178 €
16 oct. 2025	Maison	89 m²	250 000 €	2 809 €
15 oct. 2025	Maison	60 m²	110 000 €	1 833 €
10 oct. 2025	Maison	260 m²	931 300 €	3 582 €
23 sept. 2025	Maison	130 m²	41 000 €	315 €
18 sept. 2025	Maison	141 m²	260 950 €	1 851 €
08 sept. 2025	Maison	104 m²	190 000 €	1 827 €
19 juil. 2025	Maison	35 m²	75 000 €	2 143 €
06 juin 2025	Maison	123 m²	160 000 €	1 301 €
20 mai 2025	Maison	79 m²	255 000 €	3 228 €
30 avr. 2025	Maison	209 m²	230 000 €	1 100 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

75ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.49

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

-0.75

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 454 €/m²

Écart résiduel observé : -11.7 % vs valeur modélisée · en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

Analyse complète La Grande-Paroisse

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour La Grande-Paroisse

Loyer moyen

13.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.46 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à La Grande-Paroisse en 2026 ?

Le prix médian au m² à La Grande-Paroisse s'élève à 2 167 €/m² pour un appartement et 2 202 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 21 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à La Grande-Paroisse ?

Sur les 3 dernières années, les prix à La Grande-Paroisse ont évolué de -5.8 %. Sur 1 an, la variation est de +4.3 %.

La Grande-Paroisse est-elle chère par rapport à la France ?

La Grande-Paroisse se situe au 75ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est -0.49.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur La Grande-Paroisse

Est-ce le bon moment pour acheter à La Grande-Paroisse ?

Sur la base des données publiques, La Grande-Paroisse ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 11,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,46 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à La Grande-Paroisse ?

Le rendement locatif brut indicatif à La Grande-Paroisse est d'environ 7,46 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à La Grande-Paroisse ?

Baisse des prix sur 3 ans : Tendance baissière de -5.8% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : Acheter au plus bas, horizon long terme recommandé Marché peu liquide : Seulement 21 transactions/an, risque de revente difficile. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe La Grande-Paroisse ?

La Grande-Paroisse est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à La Grande-Paroisse ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place La Grande-Paroisse à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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