Prix immobilier Chevry-Cossigny 2026 : 3 558€/m²

Appartement

3 558 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 356 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-10.0%

Recommandation d'achat — Chevry-Cossigny

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 39,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,74 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -10,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-7.3%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 558 €/m²

-7.3% sur 4 ans

Maison 2025

3 356 €/m²

-1.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Chevry-Cossigny

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	174 m²	520 000 €	2 989 €
18 déc. 2025	Appartement	58 m²	174 000 €	3 000 €
01 déc. 2025	Maison	90 m²	283 525 €	3 150 €
17 nov. 2025	Maison	108 m²	389 000 €	3 602 €
07 nov. 2025	Appartement	32 m²	105 000 €	3 281 €
04 nov. 2025	Maison	214 m²	500 000 €	2 336 €
17 oct. 2025	Maison	81 m²	319 000 €	3 938 €
16 oct. 2025	Maison	77 m²	289 100 €	3 755 €
07 oct. 2025	Appartement	42 m²	200 000 €	4 762 €
03 oct. 2025	Maison	81 m²	314 000 €	3 877 €
30 sept. 2025	Maison	139 m²	315 000 €	2 266 €
29 sept. 2025	Maison	90 m²	333 000 €	3 700 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

95ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.08

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

+0.22

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 550 €/m²

Écart résiduel observé : +39.5 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

Analyse complète Chevry-Cossigny

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Aussi disponible pour Chevry-Cossigny

Loyer moyen

17.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.74 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Chevry-Cossigny en 2026 ?

Le prix médian au m² à Chevry-Cossigny s'élève à 3 558 €/m² pour un appartement et 3 356 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 57 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Chevry-Cossigny ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Chevry-Cossigny ont évolué de -10.0 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Chevry-Cossigny est-elle chère par rapport à la France ?

Chevry-Cossigny se situe au 95ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est 1.08.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Chevry-Cossigny

Est-ce le bon moment pour acheter à Chevry-Cossigny ?

Les données invitent à la prudence sur Chevry-Cossigny à ce stade. Prix au m² 39,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,74 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Chevry-Cossigny ?

Le rendement locatif brut indicatif à Chevry-Cossigny est d'environ 5,74 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Chevry-Cossigny ?

À Chevry-Cossigny, 11,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Chevry-Cossigny ?

Chevry-Cossigny est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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