Prix immobilier Vaires-sur-Marne 2026
13 931 habitants · Seine-et-Marne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Vaires-sur-Marne (77360) est de 3 598 € pour un appartement et 4 059 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 598 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
4 059 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Vaires-sur-Marne
- Prix au m² 43,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,11 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 598 €/m²
-5.6% sur 4 ans
Maison 2025
4 059 €/m²
-2.4% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Vaires-sur-Marne
À Vaires-sur-Marne, le prix médian au m² des appartements va de 3 267 €/m² dans le quartier Sud à 4 260 €/m² dans le quartier Est, soit un écart de 30 % (993 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 328 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 860 €/m² (Sud) à 4 690 €/m² (Centre) sur 5 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Est
4 260 €/m²
appartement · 60 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Sud
3 267 €/m²
appartement · 28 ventes DVF
Classement des quartiers de Vaires-sur-Marne au prix médian (appartement)
5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Est | 4 260 €/m² | 60 |
| 2 | Centre | 4 239 €/m² | 40 |
| 3 | Ouest | 3 810 €/m² | 13 |
| 4 | Nord | 3 447 €/m² | 187 |
| 5 | Sud | 3 267 €/m² | 28 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Vaires-sur-Marne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Appartement | 77 m² | 311 000 € | 4 039 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 73 m² | 337 000 € | 4 616 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 44 m² | 200 000 € | 4 545 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 94 m² | 432 000 € | 4 596 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 167 000 € | 4 175 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 86 m² | 265 000 € | 3 081 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 59 m² | 362 000 € | 6 136 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 79 m² | 278 000 € | 3 519 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 173 000 € | 4 023 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 69 m² | 460 000 € | 6 667 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 149 m² | 1 300 000 € | 8 725 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 107 m² | 475 000 € | 4 439 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
96ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.13
Écart standardisé vs médiane dpt 77
Z-score région
+0.24
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 2 512 €/m²
Écart résiduel observé : +43.3 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Vaires-sur-Marne en 2026 ?
Le prix médian au m² à Vaires-sur-Marne s'élève à 3 598 €/m² pour un appartement et 4 059 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 151 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Vaires-sur-Marne ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Vaires-sur-Marne ont évolué de -8.0 %. Sur 1 an, la variation est de +0.4 %.
Vaires-sur-Marne est-elle chère par rapport à la France ?
Vaires-sur-Marne se situe au 96ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est 1.13.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Vaires-sur-Marne ?
Les prix au m² varient de 30 % entre les quartiers de Vaires-sur-Marne. Les plus chers : Est (4 260 €/m²), Centre (4 239 €/m²). Les plus abordables : Sud (3 267 €/m²), Nord (3 447 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Vaires-sur-Marne
Est-ce le bon moment pour acheter à Vaires-sur-Marne ?
Les données invitent à la prudence sur Vaires-sur-Marne à ce stade. Prix au m² 43,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,11 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Vaires-sur-Marne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Vaires-sur-Marne est d'environ 6,11 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Vaires-sur-Marne ?
À Vaires-sur-Marne, 4,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Vaires-sur-Marne ?
Vaires-sur-Marne est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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