Prix immobilier Le Mée-sur-Seine 2026 : 1 722€/m²

Appartement

1 722 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 676 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.3%

Sur 3 ans-6.1%

Recommandation d'achat — Le Mée-sur-Seine

Opportunité à étudier

Prix au m² 25,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 11,68 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -6,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-1.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 722 €/m²

-1.0% sur 4 ans

Maison 2025

2 676 €/m²

+1.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Le Mée-sur-Seine

À Le Mée-sur-Seine, le prix médian au m² des appartements va de 1 612 €/m² dans le quartier Croix Blanche-Plein Ciel Sud-Est à 2 959 €/m² dans le quartier Village, soit un écart de 84 % (1 347 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

8 des 8 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 491 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 414 €/m² (Croix Blanche-Plein Ciel Nord-Ouest) à 3 333 €/m² (Croix Blanche-Plein Ciel Sud-Est) sur 8 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Village

2 959 €/m²

appartement · 43 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Croix Blanche-Plein Ciel Sud-Est

1 612 €/m²

appartement · 84 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Le Mée-sur-Seine au prix médian (appartement)

8 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Village	2 959 €/m²	43
2	Courtilleraies Ouest	2 315 €/m²	11
3	Croix Blanche-Plein Ciel Nord-Ouest	1 867 €/m²	61
4	Croix Blanche-Plein Ciel Nord-Est	1 854 €/m²	92
5	Courtilleraies Centre	1 799 €/m²	82
6	Courtilleraies Est Sud	1 689 €/m²	45
7	Croix Blanche-Plein Ciel Sud-Ouest	1 683 €/m²	73
8	Croix Blanche-Plein Ciel Sud-Est	1 612 €/m²	84

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Le Mée-sur-Seine

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	85 m²	260 000 €	3 059 €
23 déc. 2025	Appartement	102 m²	136 000 €	1 333 €
18 déc. 2025	Appartement	70 m²	116 500 €	1 664 €
15 déc. 2025	Maison	81 m²	255 000 €	3 148 €
13 déc. 2025	Maison	88 m²	240 000 €	2 727 €
12 déc. 2025	Appartement	47 m²	101 000 €	2 149 €
12 déc. 2025	Appartement	47 m²	78 690 €	1 674 €
08 déc. 2025	Appartement	82 m²	147 000 €	1 793 €
08 déc. 2025	Appartement	86 m²	185 150 €	2 153 €
02 déc. 2025	Maison	76 m²	220 000 €	2 895 €
01 déc. 2025	Maison	89 m²	161 500 €	1 815 €
28 nov. 2025	Maison	84 m²	214 000 €	2 548 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

55ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-1.00

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

-1.06

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 319 €/m²

Écart résiduel observé : -25.8 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

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Aussi disponible pour Le Mée-sur-Seine

Loyer moyen

16.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

11.68 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Le Mée-sur-Seine en 2026 ?

Le prix médian au m² à Le Mée-sur-Seine s'élève à 1 722 €/m² pour un appartement et 2 676 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 149 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Le Mée-sur-Seine ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Le Mée-sur-Seine ont évolué de -6.1 %. Sur 1 an, la variation est de +2.3 %.

Le Mée-sur-Seine est-elle chère par rapport à la France ?

Le Mée-sur-Seine se situe au 55ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est -1.00.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Le Mée-sur-Seine ?

Les prix au m² varient de 84 % entre les quartiers de Le Mée-sur-Seine. Les plus chers : Village (2 959 €/m²), Courtilleraies Ouest (2 315 €/m²), Croix Blanche-Plein Ciel Nord-Ouest (1 867 €/m²). Les plus abordables : Croix Blanche-Plein Ciel Sud-Est (1 612 €/m²), Croix Blanche-Plein Ciel Sud-Ouest (1 683 €/m²), Courtilleraies Est Sud (1 689 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Le Mée-sur-Seine

Est-ce le bon moment pour acheter à Le Mée-sur-Seine ?

Sur la base des données publiques, Le Mée-sur-Seine ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 25,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,68 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Le Mée-sur-Seine ?

Le rendement locatif brut indicatif à Le Mée-sur-Seine est d'environ 11,68 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Mée-sur-Seine ?

À Le Mée-sur-Seine, 6,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Le Mée-sur-Seine ?

Le Mée-sur-Seine est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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