Prix immobilier Villeparisis 2026
26 946 habitants · Seine-et-Marne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Villeparisis (77270) est de 3 159 € pour un appartement et 3 481 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 159 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 481 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Villeparisis
- Prix au m² 31,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,75 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 159 €/m²
-1.3% sur 4 ans
Maison 2025
3 481 €/m²
+3.8% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Villeparisis
À Villeparisis, le prix médian au m² des appartements va de 2 917 €/m² dans le quartier Route Nationale 3 à 3 516 €/m² dans le quartier Gide Ouest, soit un écart de 21 % (599 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
6 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 847 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 298 €/m² (Route Nationale 3) à 3 721 €/m² (Varlin Ouest) sur 6 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Gide Ouest
3 516 €/m²
appartement · 61 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Route Nationale 3
2 917 €/m²
appartement · 100 ventes DVF
Classement des quartiers de Villeparisis au prix médian (appartement)
6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Gide Ouest | 3 516 €/m² | 61 |
| 2 | Varlin Ouest | 3 493 €/m² | 141 |
| 3 | Monnet Pré Berson | 3 152 €/m² | 308 |
| 4 | Gide Est | 3 070 €/m² | 54 |
| 5 | Briand | 3 019 €/m² | 183 |
| 6 | Route Nationale 3 | 2 917 €/m² | 100 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Villeparisis
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 71 m² | 250 000 € | 3 521 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 153 000 € | 3 825 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 150 000 € | 3 750 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 49 m² | 149 000 € | 3 041 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 101 m² | 326 500 € | 3 233 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 64 m² | 328 000 € | 5 125 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 67 m² | 270 000 € | 4 030 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 53 m² | 240 000 € | 4 528 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 81 m² | 158 000 € | 1 951 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 290 000 € | 3 222 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 72 m² | 205 000 € | 2 847 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 37 m² | 111 000 € | 3 000 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
93ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.63
Écart standardisé vs médiane dpt 77
Z-score région
-0.06
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 2 405 €/m²
Écart résiduel observé : +31.3 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Villeparisis
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Villeparisis en 2026 ?
Le prix médian au m² à Villeparisis s'élève à 3 159 €/m² pour un appartement et 3 481 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 271 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Villeparisis ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Villeparisis ont évolué de -3.6 %. Sur 1 an, la variation est de +4.8 %.
Villeparisis est-elle chère par rapport à la France ?
Villeparisis se situe au 93ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est 0.63.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Villeparisis ?
Les prix au m² varient de 21 % entre les quartiers de Villeparisis. Les plus chers : Gide Ouest (3 516 €/m²), Varlin Ouest (3 493 €/m²), Monnet Pré Berson (3 152 €/m²). Les plus abordables : Route Nationale 3 (2 917 €/m²), Briand (3 019 €/m²), Gide Est (3 070 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Villeparisis
Est-ce le bon moment pour acheter à Villeparisis ?
Les données invitent à la prudence sur Villeparisis à ce stade. Prix au m² 31,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,75 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Villeparisis ?
Le rendement locatif brut indicatif à Villeparisis est d'environ 6,75 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Villeparisis ?
À Villeparisis, 13,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Villeparisis ?
Villeparisis est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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